6县市囤房税上路14.5万人受影响 专家教这招节税
2022-07-18 12:42 经济日报／ 记者游智文／即时报导
今年7月起，桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六县市开始实施囤房
税，其中台南市因持有1户非自住住家仍维持1.5%税率，冲击仅限2户以上屋主，影响为六
县市最低。其余五县市的民众持有1户以上非自用住家者，都是囤房税的潜在加税对象。
台湾房屋根据财政部110年度房屋税县市个人归户资料，统计六县市受囤房税影响共约
14.5万人，房屋税负恐随囤房税上路增加。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，在今年7月六县市囤房税上路之前，已有台
北市、宜兰县及连江县实施囤房税。
根据财政部资料，全台已施行囤房税的九县市，合计囤房人数约28.5万人，如果将草案仍
在审议中的新北市纳入计算，十县市的囤房人数约36万人，占全台约800万屋主的
4.4~4.5%左右。
由于各县市认定囤房族时，仅能针对在该县持有的房产数量来评断，因此同一位囤房族，
在各县市统计时可能会被重复计算，且部分多屋族不排除为公益出租人，因此影响人数有
限。
另根据六县市地方政府的预估，今年囤房税上路后，明年六县市的合计房屋税收，可望增
加约10~11亿元，对地方财政不无小补。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税的课税范围以“非自住住家”为主，所
以持有3户以内自住房屋的民众，并非政策的加税对象，因此不须过于恐慌。
以新竹市持有五户的非自住屋主为例，单一间房屋税率从1.5%增至2.4%，若过去某间房屋
税年缴1万，明年起就是1.6万，比之前多缴6成税金，摊除至各月，等于每月多负担500元
，在置产族眼里仍是可承受之重，对于整体房市应该不至于掀起抛售潮
由于跨县市的非自用房屋，不在累计范围，因此不排除未来大户会朝多县市布局，分散风
险，也降低税负。
陈定中表示，持有多户非自住房屋的纳税人，若欲规划节税，除了可将资产平均分散在家
族成员名下外，也可考虑以公益出租人身分来节省税金，因公益出租人的房屋税比照自用
住宅，享有1.2%的优惠税率，加上近年租金上扬，出租房产的租金受益可期，对名下拥有
多户住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房税政策下的双赢节税管道。
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