整篇新闻言论实在很恶心，有哪个产业比不动产更好炒作？今天住房
这种民生必需品被拿来炒作，本身就是非常匪夷所思的政策
文中他提到几个点:
1.陈胜宏解释，近期受疫情影响，全台看屋来人量已减少不只一半，
建筑业面临工料双涨又双缺、土建融限制以及囤房税等困境，成本攀
高之下建商完全不若外界想像能赚取暴利，相反的可说是快要窒息，
而中央接下来还欲修改《平均地权条例》，严正呼吁政府松绑政策，
不要打死营建业。
A：这就是历年来炒房炒地的结果，房地产本身就是内卷产业，又不能
外销，更不是什么经济火车头，大家轮流炒作的结果就是整体经济资
金越来越无法流动，全都集中到政治权贵及财团手上，越来越多人买
不起房子，买得起也不想接盘，就像股市到了高点成交量会减少一样
，跟你工料上涨有何关系？这几十年来工料上涨也不是第一次了，从
民国六十年来物价涨多少了？成本提升就是建商拿来说嘴拉高卖价的
理由而已
2.陈胜宏直言政府美其名打炒房，事实上要打的是建筑业，祭出取得
土地后18个月内动工的土建融管制措施，贷款成数从6成5降到5成，其
中1成还必须等动工才能拨款，“这样怎么是打炒房呢？打的是不动产
业者！”可说是直接掐住建商的喉咙。
A：限制１８个月内动工已经很宽松了，哪个产业可以像不动产这样贷
款后还可以１８个月啥事都不做？事实就是１８个月不动工就是在跟
民代乔公共建设及台面下的事情，想炒高地皮再来盖房，或者拿贷款
到的资金去买更多土地做更大的杠杆，不就是这样吗？如果贷款了１
８个月还无法动工，那这种建商自有资金流量就非常可疑！
我去买车，订金交一半了１８个月还无法拿到车，或是车厂告诉我车
子还无法生产，请问这间车厂没有问题吗？
＂其中一成还需等动工才能拨款＂，不然没动工就五成都要给建商吗
？哪个产业可以像不动产这样搞？
3.原先陈胜宏预估第3季才会出现的建商断头潮已提前浮现，显见一连
串打房政策下来，小建商已支撑不住，未来恐还有一波未爆弹。他解
释，过去小建商推案利润仅约2成，然而工料双涨超过3成，完工后即
面临1成亏损，因此市场涌现烂尾楼、小型建商跳票情形，最终受害者
仍是购屋百姓，成为层出不穷的社会与法律纠纷问题。
A：小建商支撑不住？是不脚踏实地的建商撑不住吧？贷款五成再加上
预售屋订金，拿到钱赶快老实盖房，这有那么难吗？烂尾楼就是建商
乱开杠杆造成的，还推责给政策法规，恐吓不救市就要危及民众，大
言不惭吗？
如果今天台积电经营不善，银行不想贷款给它，于是对外宣称政府不
贷款所以倒闭会让小股东股票变壁纸，一切都是政府的错，这种无耻
言论大家会接受吗？都几岁了原来还是个巨婴？
4.陈胜宏提醒，这样一来恐造成仅大型建商垄断市场，无法健全自由
经济，唯有大中小型建商互相竞争才能符合台湾经济需求，否则小型
工地大建商不愿意承做，受害的还是刚性购屋的民众。一旦营建业被
打垮，拯救所花费的时间成本更大，尤其营建业为火车头工业，深深
影响台湾全方位经济结构，盼政府能重视之。
A：台湾不缺小建商，也根本不怕哪个建商可以垄断市场，我前面提到
的，不动产就是内卷行业，而且又没啥高端技术层面，只要有钱就可
以当建商，台湾真正欠缺的是老实的建商，在劣币驱逐良币风气下，
老实的建商也会变得不老实，加上房价高涨，越来越少人要买，然后
建商挪资金玩高杠杆，烂尾楼就是这样来的，看看大陆就知道，他们
盖楼盘一次都是几十栋上百栋在盖，所以崩盘时没有其他建商要接，
那些下订金买预售屋的人损失最大．
不动产从来就不是经济火车头，它就是个内卷产业，从古至今就不缺
人盖房子！
※ 引述《cityhunter04 (无聊的乖小孩 )》之铭言：
: 备注请放最后面 违者新闻文章删除
: 1.媒体来源:
: 04:102022/07/19 中国时报
: 2.记者署名:
: 叶思含／台北报导
: 3.完整新闻标题:
: 陈胜宏：全台恐掀建商资金断链潮
: 4.完整新闻内文:
: 在工料双涨、政府祭出严厉打房政策下，市场开始有建商倒闭、跳票，台北市不动产开发
: 公会理事长陈胜宏向来直率敢言，霸气为建筑业发声“政府就是要打死营建业，盼中央高
: 抬贵手，否则恐将迎来一波建商倒闭未爆弹。”并挺身为营建业陈情3大诉求。
: 全阳建设、阳信银行董事长陈胜宏于去年接任台北市不动产开发公会理事长，是首届横
: 跨建筑开发、金融与政坛等三项全能的“三栖”理事长，在历任公会龙头首见，为纵横政
: 商两界数十年的财经专业董座，他不改曾任立委、议员的犀利风格，就事论事、坦率评论
: 政府政策并提出建言。
: 针对近来建商跳票、倒闭风波，陈胜宏要为营建业向中央陈情3大诉求，包括开放劳工
: 移民进入营建工地，解决严重缺工问题；放宽土建融管制措施，给予中小型建商喘息空间
: ；以及全台建照完工日期自动展延2年，纾解因缺工缺料，许多工地无法如期完工之困境
: 。
: 陈胜宏解释，近期受疫情影响，全台看屋来人量已减少不只一半，建筑业面临工料双涨又
: 双缺、土建融限制以及囤房税等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能赚取暴利，
: 相反的可说是快要窒息，而中央接下来还欲修改《平均地权条例》，严正呼吁政府松绑政
: 策，不要打死营建业。
: 陈胜宏直言政府美其名打炒房，事实上要打的是建筑业，祭出取得土地后18个月内动工
: 的土建融管制措施，贷款成数从6成5降到5成，其中1成还必须等动工才能拨款，“这样怎
: 么是打炒房呢？打的是不动产业者！”可说是直接掐住建商的喉咙。
: 原先陈胜宏预估第3季才会出现的建商断头潮已提前浮现，显见一连串打房政策下来，
: 小建商已支撑不住，未来恐还有一波未爆弹。他解释，过去小建商推案利润仅约2成，然
: 而工料双涨超过3成，完工后即面临1成亏损，因此市场涌现烂尾楼、小型建商跳票情形，
: 最终受害者仍是购屋百姓，成为层出不穷的社会与法律纠纷问题。
: 陈胜宏提醒，这样一来恐造成仅大型建商垄断市场，无法健全自由经济，唯有大中小型
: 建商互相竞争才能符合台湾经济需求，否则小型工地大建商不愿意承做，受害的还是刚性
: 购屋的民众。一旦营建业被打垮，拯救所花费的时间成本更大，尤其营建业为火车头工业
: ，深深影响台湾全方位经济结构，盼政府能重视之。
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: 260110
: 6.备注:
: 看你的发言，打爆建商不是刚刚好的而已？现在没有暴利，那就是说以前有喔？
: 之前赚那么多，还拼命屯地、屯房
: 现在会怕了喔？继续加大力道打……