说好的打炒房呢？房地合一2.0上路一年结果揭晓
2022-07-18 11:00 经济日报／ 记者
游智文
／即时报导
记者游智文／摄影
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房地合一税2.0上路满一年，一年来，除了房价持续上涨，依据六都地政局资料，跟启动
前一年相比，除了台北市交易量减少一成较明显外，其他地区量缩都相当有限，尤其是南
二都，高雄只少46栋，台南只少183栋，几乎不受加税影响。
倒是政府成了政策大赢家，根据财政部公布数据，房地合一2.0上路后一年，个人房地合
一所得税收共245.68亿元，跟2.0上路前一年119.09亿元相比，增加126.59亿元，增幅高
达106%。
大家房屋企研室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路时，市场对于房地合一税制运作已不
陌生，修法主要把重税期从二年拉长到五年，以及法人比照个人课税，市场资金动能仍强
时，对交易的冲击有限。
尤其南部房价相对低，又有科技园区、护国神山进驻议题，房市交易热度不减，直到央行
升息后，降低买方购买力，市场才显著降温。
观察房地合一税1.0上路前后买卖移转栋数，初版上路显然对市场有大幅冲击，六都中，
仅桃园市小幅量缩，其他五都移转栋数降幅都在一成以上，台北市及台中市分别重跌28%
、26%。
郎美囡指出，房地合一税1.0跟过去旧制课税的计算方式完全不同，且两者税负差距大，
在新税制上路前逼出一波赶轻税列车的交易，在房地合一启用后则立刻降温。
台北市单价、总价高，台中市推案多、卖压大，投资盘快速缩手，因此交易量缩最大，桃
园市当时有航空城、机场捷运、重划区等多重建设议题，房价又低于双北，市场受到的影
响小。
反观房地合一税2.0启动后六都的买卖移转栋数，虽然跟启动前一年相比都减少，却仍居
高水位，甚至皆高过于旧制最后一年(2015)。
其中高雄市在2.0上路后一年仅比前一年少46栋，维持在4万3千栋，台南也仅从2.59万栋
，小减至2.58万栋；台北市连两次新制上路交易量都深跌，不过2.0启用后也有3万栋水平
。
郎美囡表示，2021年资金潮带动房地产市场价量齐扬，也拉出房市高点，虽然2.0后短期
套利课以重税，惟买方对市场的期待，以及担忧越晚买越贵的顾虑，买气并未大幅缩减；
高雄市建设议题、产业话题能延续，房价虽涨却仍低于北部、中部，故买盘持续撑场。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨认为，税率加重抑制市场交易的效果有限，但闭锁期会
拉长，另一方面，全球工料齐涨，不动产具有保值性，屋主若无资金压力则抱持惜售心态
，市场难见逃命潮，价格也不易崩跌。
https://udn.com/news/story/7241/6468872?from=udn-catelistnews_ch2
6.备注:
韭菜 : 我的膝盖上面怎么有三支箭...