史上最贵！高雄6千坪土地开价134亿卖　地主藏低调商号
2022年07月12日 16:49
▲高雄鼓山区美术馆周边有块6128.67坪土地释出销售，总价134.83亿元创下高雄最高纪录
。（图／住商不动产提供）
ettoday
记者陈建宇／高雄报导
今年来高雄的土地交易量虽然下滑，但建商仍有购地需求，而现在更有高雄史上总价最高的
土地释出销售，该地位于鼓山区青海段，面积6128.67坪，开价134.83亿元，地主就是曾经
富甲一方的“林商号合板”，不过由于总价过高，据了解地主也愿意拆成2块分售。
过去几年高雄的土地交易都非常热络，不过今年上半年表现一般，房市业者分析主要原因包
括政府缩减建商购地的乘数、并要求限期18个月开发，造成建商买地自备款大幅提高，因此
缩手不买地。此外，土地价格飙涨也是造成建商猎地趋缓的原因之一。
即便如此，各建商仍持续有购地需求，最新实价揭露近期高雄就有几笔建商购地，例如5月
中立信机构就以21.35亿元，向南和兴产购入三民区中都段1914.44坪土地，据传欣巴巴建设
董座黄烱辉则是以总价13.13亿元买下瑞丰夜市附近1075坪土地。
▲该地单价220万元在美术馆附近不算特别高，但总价相当惊人。（图／翻摄自住商不动产
网站）
不过近期房仲网站上有更高贵的土地物件释出，就是位于鼓山区青海段的6128.67坪土地，
根据网站介绍，该地面宽155米、深124米，三面临路、地形方正，只要步行1分钟就能到台
铁美术馆站、轻轨美术馆站。而这块地的单价220万元在高雄并不算高，但因为面积大，总
价高达134.83亿元，堪称高雄史上总价最高的待售土地。
▲该地地主为“林商号合板”，过去也曾是一方富豪。（图／翻摄自《国家文化记忆库》）
经查该地地主为曾经富甲一方的“林商号合板”，根据《国家文化记忆库》记载，林商号合
板成立于日治时代末期，主要产品就是供建筑使用的桧木三夹板、柳安三夹板、柳安木片瓦
等，1954年在高雄设厂，目前公司登记地址也是在高雄鼓山。
而该地属于第五种特定住宅区，建蔽率为60%、容积率420%，根据高雄市都发局资料，可作
为住宅、文教设施、社服设施、营业场所、饮食店等，但营业使用总楼地板面积不超过500
平方公尺，饮食店面积则不可超过300平方公尺。
信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，这块地的总价是高雄有史以来最高，其实去年底
就有释出要卖的消息传出，据了解台北、高雄都有建商评估中，只不过依照目前建商购地贷
款成数不高的状况下，要买这块地搞不好要自己拿出60、70亿元，能吃得下来的建商真的不
多，目前都还没有下文。也有消息传出地主可以拆成南、北2块分开卖，如此一来成交的机
率就会较高。
https://house.ettoday.net/news/2292800