外国人购地买房创新高 韩政府将修法加强监管
https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2022/07/id13774788-1-5.jpg
近年外国人在韩购买住宅的数量增加，政府将出台法规管制外国人炒房。图为首尔新道林
某公寓区。（全景林／大纪元）
【大纪元2022年07月06日讯】（大纪元记者李明儒、李慧真报导）近年来，外国人在韩购
买土地及房产的数量剧增，韩国国土交通部表示，将与法务部、国税厅、韩国海关等相关
机构合作，推进对外国人在韩炒房的调查，并根据调查结果推进限制外国人购房的法案。
中国人在韩购买公寓 年增27倍
数据显示，外国人在韩住宅交易数量近5年呈增加趋势，从2017年的6098套逐年增至6757
套（2018年）、6676套（2019年）、8756套（2020年）和8186套（2021年）。
而且，根据韩国房地产院的数据，去年外国人在韩国的建筑物交易数量共计21,033套，与
前年创下最高纪录的21,048套相似，而外国人去年购买的韩国土地数量也达到6583笔，创
下新高。
根据统计，去年外国人购买韩国公寓的数量比2020年增加了5倍，其中中国买家增加了27
倍。购买公寓的外国人依次来自中国（60.3%）、美国（18.1%）和加拿大（9.2%）等。
此外，去年7月起，外国人购买韩国住宅后出租的数量每月超过1000套，今年4月和5月分
别创下1554套和2362套的最高纪录。根据5月签订的租赁合同，53%的外国房东集中在首都
地区，首尔共计619套、京畿道548套、仁川85套等。
韩政府启动调查外国人炒房行为
去年3月，一名三十多岁的中国人以全额贷款的方式，在江南购买了一套价值89亿韩元的
顶层公寓，引发韩国各界对于贷款限制不平等的争议。
而最近的记录显示，一名8岁的中国籍儿童在京畿道购买了一套公寓；一名四十多岁的美
国人在京畿和仁川等地区购买了45套住宅；持学生签证的中国女生在仁川购买住宅后每月
收取90万韩元租金……政府认为上述交易存在不正当因素，因此决定与相关部门进行联合
调查。
国土交通部6月23日表示，24日起，将对2020年至今年5月的涉外房屋交易中涉及未成年人
购房、外国人之间直接交易、一人多次购房、违反租赁经营资格和超高价房交易等具备房
地产投机（炒房）行为的1145宗房屋交易进行调查。该调查将持续到9月份，结果于10月
公布。
国土交通部计划将本次调查中发现的涉嫌违法行为通报国税厅、金融委、地方政府等相关
部门，对其中的偷税漏税行为处以罚款。特别是对违反《外汇交易法》和《出入境管理法
》——如从国外引入非法资金或以不合格签证出租房地产等行为，将向关税厅和法务部通
报。
推进法案限制外国人购买、出租房产
此外，政府还计划为应对外国人在韩炒房制定方案。国土交通部计划建立相关系统，并推
进建立外国人持有住宅数量的相关统计数据。
政府还将修订“房地产交易申报”等相关法律，在涉及外国人炒房的地区，市长、道知事
等可以指定交易许可的区域，外国人或外国公司购买房屋、土地时，必须获得市、郡、区
厅的许可。
而且，今年之内还将推进修订《民间住宅租赁相关特别法》，限制可登记从事住宅出租业
务的外国人签证种类为居住签证（F2）、海外同胞（F4）、永驻权（F5）、结婚移民（F6
）等。
修订的法律可能还包括，非居住外国人购买房地产时，必须义务性指定国内委托管理人并
义务申报，并扩大资金筹措计划书的提交对象等，此外，还将对在购房过程中做出非法行
为的外国人采取限制出入境等制裁措施。
https://www.epochtimes.com/b5/22/7/6/n13774776.htm