我是巢运成员、OURs都市改革组织的洛书。前两天我针对长群享享这个乙工宅做了一些初步介绍(#1Yik-djc)，收到很多人的疑惑。
但最近四天有三场演讲，实在有点没时间，只就大家的疑惑做一点补充。希望热度还没退完。
Q：之前也有很多很多乙工宅都没事，这件事有什么好大惊小怪？
A：过去的旧案的确通常就是只能就地合法了，台湾通常就是几个人违法的话，法律可以处理人；一堆人违法的话，就变成人处理法律。
先前台北市的大弯北段违规商业宅有两千户以上，台北市的都市计画委员会也只能让步，让这些违规户每坪缴纳5.21万的代金就可以合法，甚至无法抵销与合法住宅之间的差价。但其实2018年时这笔代金是想要收每坪最高18万元的，只是不断受到民意压力调降。（图片就是大弯北段的居民“抗议”的照片）
https://i.imgur.com/fn7JgPd.png
我认为如果回馈代金如果无法具备惩罚性质，连抵销掉差价的功能都没有，那么对购买合法住宅的民众是不公平的。对于当时贪小便宜、购买违法商业宅的住户而言，就能够获利退场。
旧案是只能这样处理，新案当然就要加强查缉，杜绝这件事情再次发生，这两件事是不冲突的。
我在2019年也针对大弯北写过一篇文章，供大家参考：
https://reurl.cc/LmrNxX
Q：这次长群享享他摆明就说自己是乙工用地，阿滴也都说这是作工作室使用，有什么问题吗？
A：要在乙种工业区搞建案当工作室当然没有问题，但就是要把他们盯到爆，让他们就“真正按照规定使用”，绝对不能让他们偷偷当住宅。
长群享享其实已经透过法律顾问，尽可能做到“暗示你可以当住宅，但没有跨过那条线”这件事了。但这毕竟是灰色地带，如果被放在聚光灯下检视，其实还是经不起检验的。
比方说长群享享自己在某些发文里面有直接提到“住户”、有人贴出该社区在户外晾衣服、有一些网络平台也都直接说这是住宅等等，真的要细查细论，很难过关的。
如果做到这个程度，这建商在那个区位盖163户所谓的“工作室”能都卖出去，也算他的本事。
Q：长群享享会不会被罚？阿滴有责任吗？
A：前面有提到，长群享享已经做到尽可能规避责任了，他们也绝对不会公开广告说可以当住宅使用，只是透过暗示而已。
但如果真的有人去细究各种证据向公平会检举，那么公平会还是可能会根据《公平交易法》第21条“与商品相关而足以影响交易决定之事项，为虚伪不实或引人错误之表示或表征”、“在明知或可得而知情形下，仍制作或设计有引人错误之广告”，对建商与广告商进行开罚。
如果本案被认定违反《公平交易法》，那么阿滴作为广告荐证者（代言人），就很可能也必须负连带损害赔偿责任。因此，这与阿滴业配时说了什么没有关系，关键是如果他代言的产品被认定广告是“引人错误”，而他又是代言人，那他就可能会需要连带负责。
我觉得这对阿滴来说是很亏的，因为这建商本来就名声不好资本又厚，被罚就摸摸鼻子赚下一笔就好；但对吃名声的YT而言，这是很大的伤害，所以才说代言还是要谨慎。
Q：到底什么是住宅使用？我自己的工作室不能放床睡觉吗？还是我一周不能超过几天在工作室睡觉？
A：其实就只是尽可能让这个建案作为住宅很难用，给一堆限制，这样市场卖价就不好了。
但如果要说有人就只是要有个地方睡觉而已，其他什么水啊电啊税啊户籍啊这些都不管，那也就真的防不胜防，而且工作忙起来睡在工作室也不行的话，政府也未免管太多。
目前《建筑法》77条可以进到社区看建筑物构造及设备，但没办法进入屋主家里面。因此能针对的都是让这个商品整体获利能力下降，没办法完全处理个案。