合宜宅A国家1／假债权真买卖狂捞上亿元　嚣张投资客法拍团百人遭调查
CTwant 陈孟萱
https://www.ctwant.com/article/191007
位在新北市板桥区的浮洲合宜宅，原是国家实践居住正义、提供民众低价买屋的福利政策
，不料从2018年起陆续出现法拍屋，强硬破解政府规定的“10年禁卖闭锁期”，房价更从
原先1坪19.5万元飙涨到4字头。检警近日查出一个包括房仲、人头屋主、假债权人、假租
客等近百人组成的“投资客法拍团”涉嫌藉合宜宅套利，营建署除已委请律师提告，也将
以原价85折买回法拍屋，杜绝不法投机分子海削政府福利。
本刊调查，浮洲合宜住宅位在板桥区大观路二段附近，四周有公园绿地，生活机能不错，
房屋格局从2房到4房，总计有4千多户，2012公开抽签，2015年交屋，承购价格1坪为19.5
万元，几乎是该地区房价打7折，不过政府规定在10年闭锁期内禁止转售，直到2025年3月
方可陆续交易移转。
知情人士指出，从2018年到2019年陆续出现多起浮洲合宜住宅法拍案，原本“超甜”房价
经法拍后行情翻倍跳，甚至去年底攀升到4字头，监察院也收到检举，清查后发现55件法
拍屋中有39件疑涉不法，当时即对内政部和国发会进行纠正。
据了解，该投资客法拍团集团组成相当复杂，不但找来投资客当金主，还集结了房仲、地
政士、代书、假租客、扮成假债权人的买家以及人头屋主，粗估成员人数近百人，集团分
工、手法相当缜密，看准合宜宅比周边房价便宜，除了在合宜宅抽签前找好假人头参与抽
签，提高“中房率”，抽中者还可获得100万元佣金。
另外，抽签完毕后待屋主名单出炉，住户陆续迁入，该集团完全不甩政府10年禁卖令，大
辣辣在社区挂起“专营浮洲合宜店面住宅，欢迎托售托租”布条。而集团的操作手法就是
进行“假债权、真买卖”，先由旗下房仲撮合买卖双方谈妥价格后，接着塑造屋主欠钱、
签下本票的假象，再由买家汇款给对方，塑造出“借贷金流”，借此制造出假债权，以利
后续的法拍操作。
为让竞标该法拍屋的人士更加特定好操控，符合“有人占用、不点交”的法院判定，集团
也超前部属，找来人头租客住在该处，导致竞标者锐减，法拍屋变成无人竞标而流标，假
债权人即可行使承买权承受；若担心有人抢标，假债权人也可主动参与竞标，确保法拍时
房子能安全进入假债权人也就是买方口袋，不仅躲过政府10年禁卖令，更能轻松取得房屋
产权。
不过吊诡的是，监察院从相关文件发现，法拍前法院都会请第三公正单位进行鉴价，制定
法拍屋定价，不过由于假债权人和屋主早已谈好房价，就曾发生假债权人抗议法拍价格太
低、侵害权益，自己又加价购买的不合常理现象，这动作也让该集团露出马脚。
另外，除了集团找来抽签的人头外，配合操作卖屋的屋主约可赚进50万元上下，他们之中
不乏经济情况不好甚至缴不出房贷等情形，才想趁机赚上一笔。粗估浮洲合宜住宅社区39
件问题法拍屋已让该集团海捞上亿元。
由于该投资客集团相当熟悉法拍市场流程，1个半月到3个月内就能完成整个法拍屋程序，
手法俐落迅速。目前检警深入追查39件问题法拍，全案朝《使公务人员登载不实》侦办，
并痛批该集团滥用国家嘉惠民众、实施“居住正义”的美意，动歪脑筋发财，“搞诈骗手
法A国家福利，根本是全民公敌”。
这招在home-sale板好几年前就教过 没想到是违法的
地下室大梁有裂缝的电梯大楼真好卖