1.媒体来源:经济日报
2.记者署名:游智文
3.完整新闻标题:新竹偏乡建案开五六字头 专家惊：挖到石油吗？
4.完整新闻内文:
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新丰街景 图／住宅周报提供
2022/06/16 11:48:33
经济日报 记者游智文／即时报导
住展杂志统计，新竹蛋壳区包括香山、芎林、新埔、宝山、新丰，新建案开价直逼精华区
，最高已到6字头。住展杂志研发长何世昌表示，新竹地区近年房价走势如此凌厉，令人
不免想问“是挖到石油了吗”？
根据统计，新竹市东区开价最高的建案是位于关埔重划区“丰邑一绽”，开价每坪达67.5
万元；北区最贵的是“昌昕森林CASA”，开价一坪59万元，二者建案均刷新该区历史新高
。
何世昌分析，竹市发展较早的地方，有城隍庙等知名传统商圈，但因竹科园区客偏好街廓
整体干净、环境质感与学区较好的重划区，且东区又拥有竹科园区地利之便，使得北区房
价从领先转为落后，无力与东区竞争，城市发展轴心似乎已经转移。
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资料来源／住展杂志
最令人意外的是香山透天厂办案“大竹科景观科技园区”，开价高达一坪68万元。
何世昌表示，去年以来，香山多数透天案开价、成交单价普遍只有2字头，透天厂办案价
位竟直接跳空涨停。但让人震惊的地方还不仅于此，该案规划19户，实登揭露已有19笔成
交纪录，如此天价又快速售完，真的有些疯狂。
同样受到竹科园区客青睐的竹北，精华区建案开价普遍来到5、6字头，销售一段时间的“
竹风真好QMAX”开价涨至每坪68万元。
竹北建案价格昂贵并不意外，比较让人难以置信的是竹县偏乡的建案价格，似乎出现“脱
离地心引力”的状况。
去年上半年，开价、成交价均为2字头出头的新埔与芎林，今年开价3、4字头的建案越来
越常见。新埔透天案“京茂MANOR1”，开价达50万元，芎林今年3月推出两个建案“太睿
境”、“绿光森林No.29-馥御文昌”，前者开价41万元、后者开价42.5万元。
地理位置更偏的宝山，造镇案“宏道新竹帝宝”别墅产品开价一坪65万元，华厦开价也达
45万元。截至去年底为止，宝山史上只有一建案开价达到3字头，其余建案开价多为2字头
，宏道新竹帝宝把天花板一口气推高好几层。
何世昌指出，新竹房价宛如一碗煮沸的蛋花汤，蛋白、蛋黄价格通通搅成一团分不清，除
因科技业景气旺盛带动房市外，也与新竹精华区建案供给量低迷息息相关。
今年以来，新竹关埔、竹北五大重划区等菁华区新推案屈指可数，消费者想买方只能被迫
追价，或转到周边区域购屋，进而让各区房价往上垫高。如果供给不足的问题无法纾解，
新竹消费者恐怕会继续苦下去。
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6.备注:新竹县市的房价真的不会泡沫化...年收百万竹科工程师刚性需求太强了
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