1.媒体来源:商业周刊
2.记者署名: 撰文者：林洧桢、沈婉玉 研究员：曹博凯 制作人：刘佩修、吕国祯
3.完整新闻标题:
一年进帐730亿！政府炒地现形记｜全台县市卖地大调查》台中赚最多、高雄卖最大
4.完整新闻内文:
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行政院通过炒房最高重罚5千万元的修法草案、央行升息1码...，但台湾房价会跌吗？恐
怕不会。
因为，有一个最大的“土地原料商”，正以市场机制之名，放任“原料”价格上扬。它，
是各地县市政府。
去年，全台土地交易额创新高，1/5竟来自政府卖地！透过公有地标售价、官民合作形成
一种只赚不赔的循环生态，这场政府做庄的圈地游戏，是如何全面影响房价？
为解开谜团，商周进行3个月的全台县市卖地大调查，一层一层揭开“全台最大地主”推
高房价的因与果。
“台湾土地炒作的始作俑者，不是建商，也不是民众，而是政府。”淡大财金系副教授谢
明瑞说。
今年，民众购屋痛苦指数恐创下10年新高！6都民众的房价所得比达到历史新高，平均要1
1年不吃不喝，才买得起房。
今年3月中，高雄市有台积电进驻效应的楠梓重划区土地，标出每坪66万元、较2019年同
地段高出逾一倍的新标售天价。
更可怕的是，这不是单一个案，而是全台遍地开花的缩影。
从各县市政府近5年土地标售的统计中，政府土地供给量大增，且无论是全台与6都，平均
售价都创历史新高，例如6都，每坪竟超过70万元！
通膨，并未带动薪水起涨；地价，却在带动房价全面上扬。
北科大不动产估价师学分班主任曾文龙指出，关键就在于土地标售制度。
以去年北市南港昆阳站的公有土地标售为例，每坪得标价513万元、溢价率近80％（编按
：溢价率指得标价与底价的差距幅度，超过5成以上就属明显偏高）。
当这数字创当地实价登录的土地新天价后，南港、台北、全台等地主便会“见贤思齐”的
准备涨价，这就是政府标售认证土地价格的“定锚效应”，只要有一笔创天价，就能启动
比价心态，进而刺激地价。
“土地变成炒作预期心理的元凶，是房价叠上去的工具，不是压房价下来的策略。”瑞普
莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说。
就这样，买越多、赚越多，让土地市场成了吸引台湾资金热钱疯抢的魅力标的，官民合作
，形成一种几乎只赚不赔的循环生态。所以供给再多，也无法抑制房地产价格。
“说穿了，就是政府想省麻烦，抢赚快钱。”景文科技大学财金系副教授章定煊说。
本刊走访全台展开县市卖地大调查，发现卖最多、赚最多的县市、6都最依赖卖地的县市
。而全台22个县市中，有13个加入标售公有地行列；它们囊括台湾人口8成以上，且6都全
数在列。
那么，面对高房价，想要根本解决问题，地方政府不卖地就会更好？你我还有什么选择？
请看这一趟调查采访，与平凡百姓、建商、专家、政府的对话。
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6.备注:
商周的这篇报导真的写得用心，建议大家去图书馆借阅看完整版，很多图表整理得很棒！
我以前只是认为政府不敢得罪建商所以地价税低的可笑，不盖社宅是因为没有选票
现在看来才知道原来我们跟对岸差不多，地方政府为了财政不断卖地，标地的定锚效应又
持续推升周边房价，加上放任囤房的愚蠢税制。
政府和建商的钱是赚了，但赔上了什么？我想八卦版的大家，已经在切身感受了