※ 引述《lovea (lovea)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: ETTODAY
: 2.记者署名:
: 记者赖志昶／台北报导
: 3.完整新闻标题:
: 信义区翻版九龙寨城！单层挤进85户 洗衣机竟放公共走道
: 4.完整新闻内文:
: 位于基隆路上的“兴隆整宅”，近期由于该大楼门牌最多到“XX之85号”，引起讨论。实
: 际到访该处，社区环境宛如香港早期“九龙寨城”，不少住户因为室内空间狭小，甚至将
: 冰箱、洗衣机放到大门外的公用走道上，形成诡异景象。当地房仲透露，该区谈都更至少
: 已20余年，由于产权复杂，要唤起住户都更决心，相当困难。
: 距离台北市议会、台北市政府步行仅约5分钟的信义区精华地段，有处“兴隆整宅”，它
: 于1973年兴建，过去分为A、B区，住户分别多达438与104户。虽然它“贵为”台北市长的
: 邻居，不过因环境久未维护，屋况也相当老旧，里头住户也大多为中低收入或青年住户，
: 因此被外界称为“信义区的贫民窟”。
: 记者实际走访发现，“兴隆整宅”共6层楼，每层楼约80余户的住户，且门牌也相当特殊
: ，每户都是350号，只有依层楼分为“350号之67”、“350号2楼之35”等门牌，经观察1
: 楼至少就到“350号之85”。
: 屋龄已近半世纪的“兴隆整宅”，屋况已不敷使用，过去喊都更已喊了至少20年之久。其
: 中，B区由于户数较少，于升阳建设整合下，预计兴建31层商办大楼“ONE 360升阳国际”
: ，已于2020年下半年开工。
: 根据实价揭露，“ONE 360升阳国际”高层楼每坪单价站稳150万元，低楼层单价也至少有
: 每坪106万元。该大楼总户数173户，目前在实价上已有32笔销售纪录。升阳国际日前也透
: 露，目前该案已初步完成第一阶段销售。
: 至于隔了一条巷子的A区，由于户数多达400余户难以整合。当地多年住户、兴隆整宅管委
: 会工作人员“阿德”说道，这里住户多又复杂，有些是“按电铃根本不理你”，有些是“
: 找也找不到人”，且产权又牵扯到多处公家单位，整合难度相当大。
: 不过，当地人也传闻，升阳在整合B区成功后，近期整合A区也已有相当进展。对于该案整
: 合状况，升阳国际窗口低调回应，详细状况不便对外透露，若有更进一步消息会尽快向大
: 众公布。
: 兴隆整宅管委会说，该社区由于已相当老旧，不少管线都有问题，只要一逢大雨，“几乎
: 每层楼都传出住户淹水”，且主因就是主建筑结构问题，因此“封了一家，水就流到别家
: ”，已是多年难解问题。此外，该社区高达6层楼，且住户除年轻租户外，不少是高年龄
: 层，少了电梯，许多居民出入都相当困难，确实急需改建来解决。
: 至于为何该社区都更搁置那么久？住商不动产信义101加盟店副店长吴蕙君观察，该社区
: 都更整合长达20余年，这期间房地产景气上上下下，营建成本也各有高低，导致建商或营
: 建商难以估算成本，也难以为住户提供确切的改建利润。
: 此外，该社区经过多年整合失败，住户与建商间谈判已相当疲乏，双方信任度极低；又由
: 于住户产权复杂，在谈判过程中，有承租方、地主、既得利益者、住了40余年的屋主、刚
: 买没多久的居民等，每个都“各有野心、各有打算”，最后要谈成简直是“天方夜谭”。
: 吴蕙君提到，此案都更要有解套方式，首先要找到公正的第三方出来进行鉴价评估，同时要
: 公权力强制介入，也要有营造厂商愿意将成本、利润都完全透明化，最后才有可能谈成；否
: 则等到最后，恐怕真的要等到发生大火、地震等大灾难，才会让社会警惕都更的重要性。
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: 6.备注:
整建住宅(简称整宅)是民国五六十年间
为了安置拆建户
当时台北市国宅处(现在国宅处已并入都发局)所建造的
想也知道那些拆迁户本身都很弱势
盖给你你也没钱买
所以整宅本身就超小 大概10坪左右而已
一开始先卖你房子还帮你分期 后面等你有钱才卖你地这样
公共地区的所有权还是是政府的
所以整宅公共地区的维护还超容易发生纠纷
之前在台北市工作时有到南机场整宅民调过
因为每户空间太小
几乎都是东凸一块西凸一块用铁皮凸出去的违建
几乎没防火间隔可言
下面还是夜市
真的烧起来真的后果不堪设想
当然台北市政府老早就想要都市更新这些整宅
不过一户十坪左右真的很难谈
间数又那么多
有些真的弱势的也没办法自己加钱
有些是当出租的可以放著慢慢谈条件
还有些因为继承的关系产权又复杂
简直是烫手山芋
难度真的高
但也是有向斯文里三期整宅的成功案例
只能说想都更也是要多数住户有共识....只是目前来看很难就是