1.媒体来源:
ETTODAY
2.记者署名:
记者赖志昶／台北报导
3.完整新闻标题:
信义区翻版九龙寨城！单层挤进85户　洗衣机竟放公共走道
4.完整新闻内文:
位于基隆路上的“兴隆整宅”，近期由于该大楼门牌最多到“XX之85号”，引起讨论。实
际到访该处，社区环境宛如香港早期“九龙寨城”，不少住户因为室内空间狭小，甚至将
冰箱、洗衣机放到大门外的公用走道上，形成诡异景象。当地房仲透露，该区谈都更至少
已20余年，由于产权复杂，要唤起住户都更决心，相当困难。
距离台北市议会、台北市政府步行仅约5分钟的信义区精华地段，有处“兴隆整宅”，它
于1973年兴建，过去分为A、B区，住户分别多达438与104户。虽然它“贵为”台北市长的
邻居，不过因环境久未维护，屋况也相当老旧，里头住户也大多为中低收入或青年住户，
因此被外界称为“信义区的贫民窟”。
记者实际走访发现，“兴隆整宅”共6层楼，每层楼约80余户的住户，且门牌也相当特殊
，每户都是350号，只有依层楼分为“350号之67”、“350号2楼之35”等门牌，经观察1
楼至少就到“350号之85”。
屋龄已近半世纪的“兴隆整宅”，屋况已不敷使用，过去喊都更已喊了至少20年之久。其
中，B区由于户数较少，于升阳建设整合下，预计兴建31层商办大楼“ONE 360升阳国际”
，已于2020年下半年开工。
根据实价揭露，“ONE 360升阳国际”高层楼每坪单价站稳150万元，低楼层单价也至少有
每坪106万元。该大楼总户数173户，目前在实价上已有32笔销售纪录。升阳国际日前也透
露，目前该案已初步完成第一阶段销售。
至于隔了一条巷子的A区，由于户数多达400余户难以整合。当地多年住户、兴隆整宅管委
会工作人员“阿德”说道，这里住户多又复杂，有些是“按电铃根本不理你”，有些是“
找也找不到人”，且产权又牵扯到多处公家单位，整合难度相当大。
不过，当地人也传闻，升阳在整合B区成功后，近期整合A区也已有相当进展。对于该案整
合状况，升阳国际窗口低调回应，详细状况不便对外透露，若有更进一步消息会尽快向大
众公布。
兴隆整宅管委会说，该社区由于已相当老旧，不少管线都有问题，只要一逢大雨，“几乎
每层楼都传出住户淹水”，且主因就是主建筑结构问题，因此“封了一家，水就流到别家
”，已是多年难解问题。此外，该社区高达6层楼，且住户除年轻租户外，不少是高年龄
层，少了电梯，许多居民出入都相当困难，确实急需改建来解决。
至于为何该社区都更搁置那么久？住商不动产信义101加盟店副店长吴蕙君观察，该社区
都更整合长达20余年，这期间房地产景气上上下下，营建成本也各有高低，导致建商或营
建商难以估算成本，也难以为住户提供确切的改建利润。
此外，该社区经过多年整合失败，住户与建商间谈判已相当疲乏，双方信任度极低；又由
于住户产权复杂，在谈判过程中，有承租方、地主、既得利益者、住了40余年的屋主、刚
买没多久的居民等，每个都“各有野心、各有打算”，最后要谈成简直是“天方夜谭”。
吴蕙君提到，此案都更要有解套方式，首先要找到公正的第三方出来进行鉴价评估，同时要
公权力强制介入，也要有营造厂商愿意将成本、利润都完全透明化，最后才有可能谈成；否
则等到最后，恐怕真的要等到发生大火、地震等大灾难，才会让社会警惕都更的重要性。
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