经济日报
记者朱曼宁
豪客买房不手软 北市6指标豪宅全数无贷款
据实价登录，台北市6笔指标豪宅交易，包括“信义联勤”、“润泰敦峰”等，交易时间
在今年3月、5月，全数以无贷款方式买进，专家分析，央行频频释出升息讯息下，豪客以
现金购置不动产，显然更划算。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然市场普遍揣测央行会再升息，不过对于手
头资金丰沛，免贷款购屋的高资产族而言，几乎没有影响，且指标性豪宅收藏价值高，未
来增值性也大，因此吸引富豪布局。
大安区“信义联勤”在今年首度出现交易，14楼户成交3.83亿元、每坪245.12万元，由徐
姓自然人购入。松山区“润泰敦峰”20楼户，5月成交1亿8810万元、每坪206.1万元，买
方为泰格尔投投资，同社区10楼户，单价每坪195万元，买方为信义区邱姓自然人，这几
笔交易全数都无贷款。
张旭岚表示，这些豪宅社区都是位在台北市中心的区域指标豪宅，其中“信义联勤”社区
单价全数站稳200万以上，享有大安森林公园万坪景观，永久栋距吸引豪客的目光。
“润泰敦峰”为近年北市卖座豪宅之一，虽然位于市民大道高架桥一侧，但是利用设计种
植绿树，打造垂直森林建筑，目前20楼以上高楼层也站稳200万元行情。
第一建经研究中心副理张菱育说明，假设以购置一间3亿元的豪宅为例，目前豪宅贷款成
数4成、30年期试算，原本年初豪宅最低利率为1.72%，若Q2再升息1码，累计升息2码后，
利率则来到2.22%，也就是今年升息前原本每月本息平均摊还约42.7万元，之后将会提高
至每月45.7万元，每月多支出的费用达3万元。
张菱育指出，对于精打细算的豪客来说，为避免将来持续升息的风险，宁可一开始购置豪
宅时就不贷款，省下的房贷费用还可以做其他投资之用。
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