半年赚千万！全台短线炒房近2万件 揭穿投资客3大骗术
2022/06/13 18:18 东森新闻记者张琬聆
近年房市热络涨幅大，也让炒作风气旺盛，许多投机客在短期内以低买高卖的方式赚取价
差，统计去年遭课征45%房地合一重税的短期交易就近2万件，其中有6千件不到1年就转手
，甚至有多件约半年就转售获利超过1千万元。专家提供3大购屋重点，判断是否为投资客
短期想高价脱手的物件。
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根据财政部统计，2021年持有未满2年而遭课征45%房地合一税的短期交易，就高达19188
件。永庆房屋也调查，其中有近6000笔持有未满1年又再度转售，并发现有近3成的交易案
件价差超过30%，意味着后面接手的买方，不到1年就要多花300万元才能买到该间房子。
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而这近6000笔交易中，价差达200万元以上的案件超过1000多笔，价差达400万元的短期交
易也有100多件，其中更不乏高达65%、70%以上价差的交易，甚至有多笔持有约6个月即转
售获利超过1000万元。
▼房市大好易涨，使得近年短期转手炒作获利的案例增加。（示意图／东森新闻张琬聆摄
)
永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，许多投机客会在短期内以低买高卖的方式，转手赚取高
额差价，导致消费者以不合理高价购入房屋，沦为投资客炒房下的受害者。
不过全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，疫情因素令资金闭锁在各个国家内，加上利率
走低，全球房市均走热况，国内房市多见获利并不意外，尤其是总价低于千万元的物件，
在高房价下，对于自住客较容易入手，更是投资客心头好，因此热络房市是大环境因素所
致。
▼疫情使资金闭锁在各国，导致房市走热。（示意图／取自pixabay)
而短期转手是否就算是炒作？陈炳辰认为，由于房地合一、实价登录等机制，加上央行在
房贷利率上的限制增多，对于短期获利者课税较重，已不见得是浅盘投资族群玩得起的市
场，尤其中古屋市场还得先负担较高的自备款，门槛比预售市场还高，不过因为房产比其
他投资产品仍有稳健与不错的获利空间，确实仍让资深投资客方兴未艾。
房贷利率上的限制增多，对于短期获利者课税较重，已不见得是浅盘投资族群玩得起的市
场，尤其中古屋市场还得先负担较高的自备款，门槛比预售市场还高，不过因为房产比其
他投资产品仍有稳健与不错的获利空间，确实仍让资深投资客方兴未艾。
为避免买到投资客炒高价的房子，陈赐杰首先分享常见“购屋三骗术”，一是用装潢掩盖
屋况瑕疵，投资客以低价购入漏水、壁癌、管线外露等具有瑕疵的房屋，再以装潢掩饰，
使消费者无法判别实际屋况，或使消费者误以为实际屋况良好，因此出高价购屋；二是用
装潢灌水房价，合理化过高的房价；三是选择性揭露周遭行情，使消费者误信过高的价格
是合理的行情。
▼全新的装潢中古屋，是不少投资客抬高房价的手法。（示意图／取自Pexels）
至于可以如何破解，陈赐杰也提供购屋3大要点，一是留意房屋的过户登记时间，可以请
房仲业者或卖方提供该房子前一手的成交实价登录资讯；二是留意全新装潢的房子，尤其
要特别检查水电是否有更新、木作装潢背后是否为掩盖瑕疵；三是交叉比较各家房仲业者
揭露的房价行情资讯，藉以检查资讯是否完整，或是有选择性揭露的状况。
陈炳辰分析，目前房价走涨，难免得负担比起过去为高的房价，自住民众若想避免成为投
资客的肥羊，如今皆有较客观的实价资讯可交互比对、分析，也有历次交易明细可观察房
价变化，民众最好到房市数据相关网站多作功课，用综合比较分析方式掌握合理价位。
不过陈炳辰也说明，现况房市变动大，颇有转向买方市场征兆，买方有较多议价空间，不
必再急于追高，应也会让这类获利数据收敛。
（封面图／东森新闻张琬聆摄）
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心得：
炒房执政党：经济火车头啦，你敢嘴？
选举快到了，该好好处理这群建商养的