双北买房 购屋族最爱林森北路、景平路
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联合报 记者张瑞杰／台北报导
房市惊惊涨，近2年民众购屋意愿大幅提高，却不知道哪里还有便宜好宅可找。根据内政部
实价登录与业者资料显示，双北市近一年热门购屋路段，台北市由中山区林森北路以287笔
交易居冠，新北市则是中和区景平路以330件拿下榜首。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，“民众购屋偏好”从热门购屋路段便可略知一二，多数
入榜路段都有生活机能完善的共通点，佐以便利的大众运输系统，而台北市中山区林森北路
、新北市中和区景平路能够位居交易宝座的原因，除了路段长之外，生活机能成熟、沿线住
宅多，也是吸引自住、置产族群的目光，带动路段房市交易热络的原因。
林森北路机能佳 房价却偏低
林森北路路段长，从民族东路往南一路延伸至市民大道二段，沿线商业机能活络，商店、餐
厅林立，但因为地域的特殊性，让林森北路生活圈成为北市市中心房价相对偏低的区域，平
均单价落在60万元／坪。目前套房、中古大楼是林森北路主力产品，以低总价的套房为例，
约500～800万左右即可入手，也吸引不少看中租金投报率的包租公／婆抢入，交易主要集中
于林森北路与锦州街交接一带及条通商圈周边。
若想入手北市门牌，但预算又相对有限，在北市前十大购屋路段中，也还是有机会找到“6
字头”以下相对亲民的路段，如内湖区的“内湖路一段”及信义区的“吴兴街”，住宅均价
分别为59.8万／坪、58.9万／坪。陈金萍分析，内湖路一段上有西湖站、港墘站双捷运的交
通优势，且一旁就是内湖科学园区，区内不乏科技、金融、物流、媒体等产业进驻、设厂，
带动大量就业人口流入，让不少在内科工作的员工，为避免尖峰时段塞车严重，索性就近购
屋。
而吴兴街是北医商圈的核心路段，周边医疗、生活、餐饮采买机能完善，且邻近信义计画区
，可就近享受精华区的便利性与商业机能，因此吸引不少民众前往购屋。这两个路段发展都
比较早，房市交易多以屋龄30～40年的公寓产品为主，但周边生活机能、环境都还算不错，
对于预算有限的首购族及想购入北市门牌的民众来说十分合宜。
景平路捷运站多 通勤族青睐
以往入榜新北市十大热门的购屋路段多位于生活机能成熟的行政区，但近年在大量新案交屋
潮的挹注下，蛋白区的淡水区“沙仑路一段”、“新市三路一段”，林口区“文化三路一段
”和汐止区“新台五路一段”，也靠着亲民的2、3字头房价及具发展性的远景，杀出重围抢
进前十大热门交易路段榜单，改变了过去热门路段多位于成熟精华区的现象。
新北市则是由中和区“景平路”330件交易，夺下双北市热门购屋路段榜首。景平路是新北
中和区的主要交通干道，沿线商家林立、生活机能齐全，且路段上设有环状线中和站、景安
站、景平站及秀朗桥站等四座捷运站点，其中景安站可以转乘中和新芦线，未来万大线通车
后，中和站也将成为景平路上的第二座双捷运站点，交通的便利性不言而喻。而双北购屋族
又具有“逐捷运而居”的特性，因此当环状线通车后，相对其他环状线已行经的行政区，如
板桥、新店来说，景平路亲民的4字头房价，更是受到通勤、购屋族的青睐。
陈金萍补充，民众在购屋时除了参考交易热络的地段外，最主要还是要以自身的需求考量为
主，挑选具备交通可及性、生活便利性的区位，才有机会找到合适、理想的好宅。