1.媒体来源:
ETTODAY
2.记者署名:
记者项瀚／台北报导
3.完整新闻标题
通化夜市“台湾塩酥鸡”整栋求售　地价每坪飙上1500万
4.完整新闻内文:
https://i.imgur.com/EB2vy8g.jpg
▲“台湾盐酥鸡”所在的3层透店以3.8亿元开价求售。（图／记者项瀚摄）
通化夜市口的“台湾塩酥鸡”店面包含原本由World Gym承租的2、3层，传出以3.8亿元的
开价求售，换算房屋单价近500万元，土地单价更高达近1500万元。
对此，专家直言：“这已是台北相当罕见的价码。”
近期《591房屋交易网》出现1则高总价刊登，为通化夜市口、通化街77号的3层透天店面
，开价3.8亿元求售。
该物件权状约77坪，1楼的1半目前由“台湾塩酥鸡”承租中。而1楼的另一半以及2、3楼
先前是World Gym的办事处，不过在5月11日已搬离，目前空置中。
进一步查询，该物件除委卖，同时也登出求租讯息。租金开价26万元，但目前“台湾塩酥
鸡”承租中，所以推测这租金仅指原World Gym承租的部分。
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▲该物件为3层透天，权状约77坪，开价3.8亿元求售。（图／翻摄自591）
经查誊本，该3层透天的屋主为“弘原开发有限公司”，该公司在2013年以买卖取得。但
比对实价登录，并无该笔交易资料，这10年间也没有租赁的揭露。
记者致电591上的房仲电话，黄先生表示，屋主会拿出来是基于资产配置考量，其余则低
调不多谈。
另外，记者找到“弘原开发有限公司”。
窗口表示，店面销售一事得找房仲回应，而关于弘原幕后老板身分，则表示“这我不方便
透露。”
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该物件土地相当小，仅不到30坪。但目前591上的
开价颇高，若换算地坪单价来到接近1500万元，即便是土地价码高的台北市，也是相当罕
见的价码。
另一方面，陈炳辰说，该物件位于通化夜市精华地段，广告效益佳，又有知名租客承租加
持，不一定要急于改建。
不过考量到目前观光产业、实体店面市场不振，其坪数大，换算招租价码的投报率竟可能
也只有1~2%。
陈炳辰指出，当地透天物件揭露价码大多在总价2000~3000万元，而店面行情单价在近100
万元，出租单价则有3000~5000元行情，成功出租至少仍有4%的投报率。
然而，此物件虽位处夜市门户的精华位置，但高出10倍的行情，投报率又偏低。以当地来
说，都让此物件显特殊，推测另外的可能性还有未来整合的不可或缺性，遂演待价而沽。
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