我来说的详细点.
价格是由供给和需求决定的,
在供给面, 台湾因为地小, 房屋的供给本就受限,
先天上就难以和美欧或日韩相比较.
在需求面, 我们区分刚性需求和投资需求讨论,
在刚性需求上, 台湾人口有2300万,
人口密度高, 同时随着都市化,
发展不均衡, 人口越来越往都市集中,
使得台北新北的房屋需求明显较其他县市高出很多.
而在投资需求方面, 由于持有成本低,
交易成本也低, 房地产因而成为相当保值的金融商品.
刚性需求的扩张是有限的,
而投资需求的扩张却可以无限的,
当政府采取低利政策跟大量印钞的时候,
多余的钱就会流向更划算的金融商品,
而在台湾, 房地产比股市债市还要保值,
因此房价就这样涨个不停.
所以要压制房价上涨,
最重要的就是不要房地产成为投资的商品,
不过我们的政客都是满手土地满手房子的,
他们是不可能修改法规让自己的财产蒙受跌价损失的.
所以, 不要管什么少小子化,
就算刚性需求减少, 只要他仍是投资商品,
投资需求绝对会抵销刚性需求减少的部分,
台湾的房价也就就很难跌.
※ 引述《nobody0303 ()》之铭言
: ※ 引述《app325 (艾波)》之铭言：
: : 台湾房价不断上涨
: : 不论是升息 降息 其他措施
: : 都会被房版解释成利多
: : 经济学有办法解释这种状况吗？
: 看到一堆键盘乡民的推文
: 我笑了
: 台湾房价不会跌的原因
: 是因为持有成本低到废到笑
: 台湾房屋税及地价税才0.03％～0.14％
: 美国可是1-3％
: 美国持有房地产一年缴的税
: 在台湾可以持有三十几年！
: 导致房地产持有者不会随意变卖自己资产
: 在市场价格涨不上去的时候
: 他们宁愿放著养蚊子
: 也不会转手出售
: 只要涨房屋税和地价税
: 哪怕只是涨到美国的1/10
: 房价价格就会下修到相对合理程度了
: 根本就立竿见影的一件事
: 我也不知道为何没人这样做