1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
朱语荞
3.完整新闻标题:
套房不套牢！外地投资客抢进 这区套房1年转手赚2成
4.完整新闻内文:
近年房价飙升，连购屋门槛相对较低的套房，涨幅也相当惊人，台湾房屋趋势中心统计内
政部不动产资讯平台资料，六都2021年Q4的套房产品平均单价，较2020年Q4全数成长，其
中在台北买套房门槛最高，总价973万逼近千万元，门槛最低的是台南的237万，等于同样
价格在台北买一间，在台南可以买4间。
不过从数据来看，台南市2020年Q4平均每坪14.3万元，2021年Q4成长至每坪19.3万元，年
增幅35%居六都之冠， 涨幅因比较基期低而显得惊人，高雄市则以年增23.2%居次。
台南市近期有不少套房转手价高于原本入手价的案例，像是善化区阳光三路“植村墅八
期”9楼户， 2020年前屋主以535万元买进，持有1年以638万元转手，年投报近两成；民
生路“万福金庭NO.2”3楼户，历经2次转手总共价涨50万元；东区崇德路“阳光贵族”6
楼、10楼户，增值65~67万元不等；还有中华东路二段“乡城阳光镇”11、13、19楼户，
则上涨16~82万元不等。
台湾房屋善化南科加盟店店东林钰熏表示，善化区像是“尊爵会馆”、“春池LM inn”、
“万福金庭”等，都是区内少数有套房产品的社区，其中“万福金庭”一户套房总价约
300万元，另外则不乏两户为一单位销售的双套房，去年成交总价至少500万元起，不过今
年套房仍有成长空间，主要是因台积电在台南设厂，创造大量工作机会，套房买家除了在
南科的上班族之外，也有许多外县市的投资置产族，来此投资收租。
套房贷款成数低 投资前评估出租率
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，套房总价低、好入手，颇吸引置产族购买出租
，因此以套房为主力的社区常有户数多，出入人员相对较复杂、租客素质落差大等状况，
因此若是小资族想要买来自用，建议买家应多了解社区管理状况，以及租客状况；此外，
也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市场供需，评估未来出租率和转手性。
第一建经研究中心副理张菱育提醒，部分银行对于套房产品的放款条件有几项限制，像是
主建物加附属建物坪数低于15坪的物件，被视为不易转手的小宅，恐仅能申请6~7成的房
贷，若坪数为10坪以下物件，有些银行甚至不承贷，消费者必须准备更多自备款才有办法
购买。
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6.备注:
今天证明
房地产才是台湾最强的投资
不管是台积电还是金融股都赔惨惨
不如拿去台南投资套房
报酬率有2成