媒体来源: 联合新闻网
投机客一年赚百亿！房仲：有人房子被这样贱卖了
2022-06-04 11:09 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
永庆房屋表示，根据财政部资料，2021年共有19,188件房屋交易课征45%房地合一税率，
课征税金近50亿元，以45%税率回推，获利总金额高达109亿元，显示短期投机交易频繁，
且获利惊人，其中有不少人房子可能被贱卖了。
永庆房屋业管部协理陈赐杰表示：房屋买卖交易金额高，消费者多会审慎考虑再做决定，
市场上这么多短期交易物件，有的不到半年就转手出售，有的价差高达30%到40%，其中恐
有不少黑心房仲联手投机客，以低买高卖赚价差，不仅消费者遭坑杀，更快速推高房价。
他表示，黑心仲介有三种骗术，坑骗消费者：
一、空口说行情：黑心仲介最常仅口头说明行情，不提供完整的成交行情资料表让客户通
盘掌握区域成交行情。
二、实价登录行情刻意做挑选：黑心仲介也常刻意删除较高的成交行情，只提供偏低的成
交行情，引导卖方低价出售，好让投机客可以低价买进。
三、冰冻不带看：有些黑心仲介则会故意估高价以骗取“专任委托”，之后却将物件冷冻
不宣传、不带看，刻意营造没有人想看的假象，迫使屋主降价求售，黑心仲介再找投机客
接手。
永庆表示，永庆房屋第一线经纪人就常遇到消费者的求助。永庆房屋经纪人吴云馨表示，
曾有一对老夫妻找她想出售位于南港中心地段物件，参考附近行情后，吴云馨评估大约可
以2100多万出售；加上老夫妻的房屋位于都更处，都更后房价更可能上看3000万元。
老夫妻惊讶地说，之前找过其他房仲业者，只估1500万元。吴云馨仔细检视客户手上同业
提供的成交行情资讯，发现同业提供的是4、5年前的过时资讯，而且还是拿同一条路上，
但距离偏远的成交价格来误导这对老夫妻，让他们以为自己的房子只有1500万的行情。
永庆房屋经纪人苏纪恩也分享，曾协助过一位新店安坑的屋主，他希望以1000万元出售房
屋，委托其他品牌房仲，卖了很久但卖不出去，该同业房仲一直劝屋主降价至800多万元
。
后来屋主撤回委托，改请永庆房屋协助出售，苏纪恩评估1000万元是正常行情价格，在他
努力下，一个月内就顺利以1000多万元成交。苏纪恩表示，若是屋主当时同意降价至800
万元，将亏损近200万元。
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资料来源／永庆房屋
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