炒地抓到了！实价登录3442万竟浮报7000万　发廊老板判刑定谳
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苹果日报 丁牧群
新北市一家不动产开发公司曲姓董事向林姓地主购买深坑区土地，总价3442万余元，竟指
示开发公司傅姓女秘书实价登录浮报成交金额7000万元，意图拉抬地价，两人一并被依伪
造文书罪起诉，一审判曲男拘役55日，上诉后，高院认为曲男灌水超过1倍太离谱，日前
加重改判他3月徒刑，可易科罚金9万元定谳，傅女则因不知实际交易金额，获判无罪确定
。
曲男自称开设美发店，年收入超过200万元，2014年间向林姓以3442万余元向林男购买深
坑区4笔土地，却透过傅女找地政士上网进入内政部不动产成交案件实际资讯申报登录系
统，浮报实际交易金额7000万元，地政士不疑有他，依照傅女指示办理，事后林姓卖家查
看实价登陆，意外发现成交价竟遭大幅灌水，主动提出检举，检方认为曲男、傅女企图藉
此炒房地产，依伪造文书罪将两人起诉。
判决指出，地政机关办理不动产买卖成交案件的交易资讯申报登录，仅须形式上审核申报
人身分无误即受理，对于申报人申报的不动产买卖成交案件交易资讯是否真实，并无实质
审查的责任。
另依实际登录制度的立法意旨，主管机关对申报人申报登录资料并无实质审查义务，各主
管机关于申报人完成申报登录后，才进行抽查核对登录资料的正确性，并非实质审查。
法官认为曲男明知申报的不动产买卖成交案件交易资讯是灌水的，仍向地政机关不实申报
，使地政机关人员登载于相关公文书，触犯《刑法》使公务员登载不实罪。
虽然曲男坦承犯行，但高院考量他把土地买卖交易实际成交价格3442万2000元，不实申报
登录为7000万元，差距竟超过1倍，且浮报金额高达3557万余元，不仅损害地政机关对于
不动产成交案件交易资讯管理的正确性，更误导民众查询成交资讯的正确性，损及公众利
益，犯罪情节及造成的危害不轻，一审却仅判刑拘役55日，量刑过轻，有违罪刑相当原则
，因此高院将他加重改判3月徒刑，得易科罚金9万元定谳。
至于奉曲男之命找地政士虚报土地成交价格的开发公司傅姓女秘书，检方认为她是共犯一
并起诉，但高院维持一审见解，认为无法证明她知道曲男浮报土地成交价，判她无罪确定
。