1.媒体来源:
Ettoday
2.记者署名:
记者陈品妤／新竹报导
3.完整新闻标题:
交易量腰斩、房价“倒涨”4成　竹北仅中古华厦身价不保
4.完整新闻内文:
竹北市首季成屋交易量跌幅超过5成，近1年Q1均价却仍持续推高，预售屋单坪均价来到
43.6万元，不分屋龄电梯大楼单坪均价较去年同期涨幅超过4成。诡谲的是，只有华厦产
品呈现反转，价跌约25%。
东森房屋统计实价资讯发现，竹北市近4年Q1成屋交易量遽跌，今年跌幅更超过5成，表现
虽较4年前增长逾7倍，但近1年交易量仍下降30％。虽交易量下降，但近1年Q1均价仍持续
推高，预售屋单坪均价来到43.6万元，不分屋龄电梯大楼一坪均价也达38.7万元，较去年
同期涨幅超过4成。
诡谲的是，只有华厦产品呈现反转，跌幅约25%，从去年Q1的每坪28.6万元，回到21.4万
元。
对此，台湾房屋竹北文化直营店经营主管陈荧竺说明，因受政府一系列打房政策影响，如
利率调升、预售屋禁转红单预告及目前拟施行的第二房限贷令等，房屋持有成本增加，降
低部分买家购屋意愿。
“且因看好竹北区域未来房市发展，许多屋主脱手持有房屋的意愿降低，抑或选择提高卖
价，但买方普遍认为在打房政策等外力因素影响下，房市应该下跌，导致买卖方认知产生
落差，也因此影响整体交易量。”陈荧竺说。
东森房屋竹北光明加盟店店长李荣振表示，相较邻近区域，竹北市无论居民年龄还是区域
发展都相当年轻，区域内公园绿地遍布，绿覆率高，且坐拥高铁、台铁双轨道生活圈，周
围还有国道1号竹北交流道，生活及交通机能佳。
而竹北近年房市热区集中在县三、华兴两重划区以及新竹高铁站周边。目前区域内预售屋
，以县三重划区来说，单坪价格约在60至65万元间；西区华兴重划区单坪价格约在40至45
万元左右；东区新成屋单坪价格则约55万元。指标建案如“若山”系列，该案主打大坪数
，邻近高铁站，最高单坪成交行情达69余万元，直逼7字头。
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▲▼竹北房市。（图／东森房屋提供）
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▲竹北市近4年Q1预售屋单价涨幅。（图／东森房屋提供）
中古大楼单坪均价则在45万元上下，至于华厦产品均价呈现跌幅，李荣振说明，主因为近
年重划区兴起，造成商圈转移，虽带动整体房市价格，但考量屋龄及修缮成本，市场仍多
偏好新屋。
李荣振建议，竹北紧邻竹科，是台湾数一数二高所得、高收入区域，且综观整体生活、交
通机能等条件支撑，房屋价格没有大幅下跌的理由，但鉴于目前市场价格相对混乱，若无
迫切购屋需求，可以先观望，待Q3甚至Q4后再进场。
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6.备注:
终于盼到腰斩新闻
竹科人什么身份,怎么可能去买中古的
买中古的还能在妈妈群说话吗？
要就是要品牌新房大楼
中古屋掉价不意外