换约“死线”将至！　台中5个月丢出4171间预售屋等转手
2022年05月21日 10:00 ETtoday
记者陈筱惠／台中报导
被称为打击预售屋市场最重拳的“禁止预售屋换约”条款，在民众预期7月“死线”会上路
的前提下，根据业者统计，全国预售屋挂网卖的件数，从去年12月至今年5月，短短快5个月
就增加了4171间、50%的待售量，尤其是被点名的中南部，市场面临卖压高潮。
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▲比对七都预售屋转售数据，台中再度被点名为卖压最沈重的一区。（图／记者陈筱惠摄）
被誉为预售屋房市最大未爆弹，台中在地仲介私下透露：“近期受到疫情、打炒房干扰，来
电、店客的确比先前下滑约3成。”，市况未明朗、房市观望气氛凝重；根据业者统计，以
台中市为例，在2021年7月上路的实价登录2.0前一个月，也出现过预售屋倒货潮。
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▲5月份全国预售屋转售共计12548间、5个月来增加了50%的待售量，台中待售量为4896件，
居全国之冠。
对比六都数据，2021年6月份，台中市网络预售转售量来到14662件，总数比其他五都相加都
还要高；屋比房屋总经理叶国华表示，在2021年6月底，因为7月实价登录2.0将上路并将预
售屋纳管，配合当时因为疫情，将预售转售潮推向近年的高峰，当时全台预售网络待售的转
售量，就高达3.7万多间，创下纪录。
不过，随着后来国内疫情快速趋缓，台商回流投资不断，科技大厂设厂议题在全台四处发酵
，导致预售转售卖压快速降低，到去年底全台转售卖压从2021年中的3.7万间，大降至8377
间，买气明显升温，屋主也相当惜售，卖压出现大减。
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▲即便卖压出笼，观察预售转售价格上的变化，目前并没有呈现量增价跌。
以2021年12月为基底，越接近2022年7月，预售屋转售卖压再起，最新统计显示，5月份全国
预售屋转售共计12548间、5个月来增加了50%的待售量，台中待售量为4896件，居全国之冠
。
在地仲介更直言：“市场上的黑数绝对更多！部分以往会刊登挂网的物件，现在都转到其他
社群媒体曝光，包含群组、脸书、甚至是该社区住户间买卖等等。”
循线在脸书卖买房屋社团中，一名贴出赔售文的仲介透露，屋主先前跟风“低首付、低自备
”的社区，的确被禁止换约草案吓到下车，愿意小赔12万元求出场，神奇的是，不到8小时
，该户还真的顺利出售。
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▲市场上的确有屋主被禁止换约草案吓到下车，愿意小赔求出场，示意图。（图／记者陈筱
惠摄）
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴就指出，尽管市面上预售屋待售物件越来越高，但
多数屋主目前仍“ㄍㄧㄥ”著，盼还是能小赚出场，市场上赔售的换约件真的极少数。
“菜鸟、菜篮族、口袋浅的那一批投资客，在去年7月前那一波早就出场了，现在还留着持
有的，不少都打算长抱到成屋，毕竟现在房价蹭蹭上涨，未来哪一个时间点卖，一定比现在
卖得更高价。”投资客Ｃ先生直白的说。
叶国华观察目前市况，他表示，随着央行启动升息，加上预售禁转售修法，目前预售屋转售
价格的涨势已有明显趋缓的状况，特别是台中、台南、高雄等地，房价涨势已远不如去年下
半年疯涨超过1成的状况，现在民众若想追价买房一定要特别审慎。
预售屋换约投诉。（图／记者陈筱惠摄）
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▲房价涨势已不如去年下半年疯涨，来到高点，现在民众若想追价买换约一定要特别审慎，
示意图。（图／记者陈筱惠摄）
即便卖压出笼，观察预售转售价格并没有呈现量增价跌，反而还一路起涨，“民众都被教育
成现在行情门槛就在那，回头看丢出来的物件都相对便宜，因为新案永远更贵！”，且为了
因应可能上路的新规定，原来规定1年内不能换约的建商，现在通通大放送开放登记转换让
渡，也加速物件在市场上的转速。
有鉴于此，沈政兴也建议，若区域具备人口红利支撑，且物件符合购屋族需求，为逢低进场
的好买点；但一些郊区、蛋壳区房市，在缺乏基本面下，不仅房价来到有史以来的高点，且
平均涨幅较蛋黄区更加剧烈，则建议购屋族多看多听多考虑。
https://house.ettoday.net/news/2255286