1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
去年房价涨幅 11年来第2大
4.完整新闻内文:
〔记者徐义平／台北报导〕过去十一年全国住宅流动率不及五％，但十一年期间，仅有二
○一五、二○一六年房价出现下跌，其余九年均全面上扬；尤其去年是十一年来涨幅第二
大、高达十四．八九％，仅次于前一波房市高点的二○一三年。
近11年仅2年房价下跌
进一步观察全国住宅流动率与信义房价指数间的关联，当住宅流动率放大时，房价也跟着
走高，反之则出现跌价；以二○一二、二○一三年为例，住宅流动从三．九七％放大至四
．四七％，也促使二○一三年房价相较前一年度大涨约十五．一％。
二○一四至二○一六年则相反，住宅流动率连三年走跌，导致二○一五、二○一六年连续
两年房价分别较上一个年度下跌四．○九％、一．二七％。随后二○一七年住宅流动率一
路放大至今，信义房价指数也连续五年走扬，尤其去年涨幅为五年来最大。
2013年飙涨15.1％居首 去年涨14.89％
住展杂志研发长何世昌指出，住宅流动率与买气强弱有关，流动率与房价呈正比，因二○
一六年房地合一税改变房市惯性，造成供给与需求双降，因此近几年多头的流动率会偏低
，无法回到前一波多头水准。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，价先量行是市场规律，从数据来看，二○一四年市
场出现核实课税、囤房税、豪宅税之后，连两年流动率下降，也衍生价格修正。
相对来说，住宅流动率从二○一六年的二．八五％史上新低开始反弹，几乎让房价涨势出
现指数型变化。比较特殊的是二○一一年奢侈税上路，短期交易最高要课总价十五％，一
方面使交易量变低，但供需失衡却刺激房价涨幅更高，甚至出现二○一三年一年飙涨十五
．一％的可怕情形，政府政策失败的代价其实不小。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年开始房市挑战逐渐变多，包括政策出手
打击炒房，利率也开始呈现升息走势，资金面从宽松走向紧缩，加上通膨问题，对于房市
最有利的环境已经过去，不排除未来见到房价开始“松动”。
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6.备注:
2015年、2016年房价下跌
接着2017年流动率和房价一路大涨至今
2016年到底发生什么事？变成房价重要转捩点？