1.媒体来源:
联合报
2.记者署名:朱曼宁
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房价涨又升息！租屋市场供需失衡 南部租金指数涨最多
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房价高涨、升息下，租屋市场供需失衡，房租再上升，据主计总处最新统计资料，今年4
月份消费者物价房租类指数105.70，再创历史新高，租金指数曾在去年5月至7月小幅下修
，但从去年8月开始上扬后，一路到今年4月又写下新纪录，至于北、中、南、东四大区域
4月房租指数年增率，则以南部增加1.73%最多。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，近期房价明显走扬，买方购屋门槛加高，加上核贷
趋严、央行升息，贷款条件不如过往选择以租代买，市场租屋需求仍高，而屋主因贷款利
率调升增加持有成本，故租金持续攀升。
今年4月房租指数105.70不仅创新高，房租指数年增率1.22%亦显现租金拉高走势，分别观
察北、中、南、东四大区域房租指数年增率，以南部区域增幅1.73%居冠，东部区域年增1
.57%居次，中部区域年增1.16%，北部区域年增1.05%。
郎美囡表示，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义县市、屏东县及澎湖县，这些县市近几
年房价拉升显著，不仅高雄市及台南市因科技园区增加就业人口及拉抬房价，屏东县房价
也受惠资金潮而增加，带动房租上扬的力道强于其他区域，而北部区域因双北的房价、租
金都已在高水平，成长幅度相对有限，不过同样划定于北部区域的新竹县市近几年房市交
易价量俱增，租金相对上扬，因此北部区域4月房租指数年增幅仍然破1%。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，房价涨、租屋市场供需失衡，推升房租水平
，虽然政府力推打房政策企图压制房价，希冀房价因此下挫，租屋族能轻松购屋，但通货
膨胀及工料双涨等大环境因素让房价愈低不易，且央行可能继续升息，购屋及持有成本增
加，转嫁至租金的机会高，租金水平更难下调。
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