工商时报 吕清郎 2022.05.12
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针对财委会立委质询，央行选择性信用管制是否五度调整，央行总裁杨金龙表示，“未来
还有精进调整空间”，并透露可再出三招，一是缩短房贷年期，降低30年期及以上房贷年
限，二是六都等特定地区自然人第二户房贷成数限制，三是锁定全台房市热区进一步限缩
贷款成数。
杨金龙指出，央行从2020年12月以来共四度调整选择性信用管制，当前银行不动产贷款集
中度大致稳定，但不动产授信占比37.1％，对照历史最高为37.9％，代表仍相对居高，“
央行目标是降到35％以下”，因此房市管制尚有精进调整空间。未来仍可调整管制的工具
，包括缩短房贷年期，降低30年期及以上房贷的年限，及第二户房贷成数限制，还有锁定
六都或全台热区限制贷款成数。
观察30年以上的长年期房贷，虽然总利息负担高，但炒短线的负担却低，形同提供炒房空
间。其次目前管制针对台北市等六都及新竹市县等特定地区，自然人第二户无宽限期，尚
未在贷款成数上设限。并且还可针对房价涨幅高的热无或全国，进一步限缩贷款成数。
央行质询针对房价高涨，是否透过连续升息加速抑制效果。杨金龙认为，升息主要是针对
通膨问题，虽然抑制房价上涨也有一定的作用，但由于调高利率的影响是全面性的，一般
自住首购房贷族利息，负担也会跟着增加，因此，3月升息1码（0.25个百分点）后，提醒
首购族应注意个人的财务负担。
杨金龙强调，央行采行选择性信用管制措施，为加强金融机构不动产授信风险控管，及政
府“健全房地产市场方案”的一环，健全房市仍有赖各部会及地方政府通力合作，从供给
面、需求面、制度面三管齐下始能达成。央行将持续关注信用资源集中不动产市场的情形
，并检视房市管制措施执行成效，采行多项配套措施，如2021年以来合计办理99次专案金
检，适时检讨管制措施内容，达到促进金融稳定的目标。
稳定房市才是重点, 应该叫做类打房啦