1.媒体来源:UDN联合新闻网
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经济日报 记者陈美君／台北报导
3.完整新闻标题:
土银土建融禁令 解除了
4.完整新闻内文:
不动产授信龙头土地银行的土建融“禁令”解除了。今（2022）年2月下旬，金管会祭出
打炒房撒手锏、拉高全体银行不动产授信风险权数，身为唯一不动产专业银行的土银忧心
资本不足问题，决定停接土建融新案，历经两个月的调整期，土银上周已发文给全体分行
与区域中心，下令恢复办理土建融业务。
睽违两个月，土银终于宣布恢复土建融新案，对需钱孔急的建商而言犹如下了场“及时雨
”。
不过，中央银行3月升息1码，加上四波房市管制措施上膛，令建商的融资成本全面拉高，
目前土银的土地融资利率已拉高至2.1%~2.5%，建筑融资更达2.5%以上，若建商信用条件
或建案坐落地点不够好，利率甚至可能超过3%。
消息人士说，先前土银暂缓办理土建融新案，分行若要办理，需通报总行进行初审，自上
周起，此一禁令已正式解除，也就是分行、区域中心可根据自己的权限办理土建融业务。
消息人士指出，“金管会的新规定对资本影响很大，土银先前办理不少建商的土融，到准
备兴建时，必须给予它们建融额度，土银暂缓新的土融案件，是需要先消化土融旧案衍生
的建融需求，如果新旧案全部一起做，恐对资本造成太大压力。”历经两个月，土银调整
完毕、土建融恢复正常接案，但强调将慎选信用条件佳、坐落地点较好的优质客户，并遵
循央行的房市管制规定办理。
金管会与央行联手打炒房，让中小型建商“压力山大”，国银主管指出，在央行升息前，
金管会全面调高土建融风险权数，使业界的土建融利率重返“2”字头，加上央行升息1码
（0.25个百分点）幅度，加剧土建融利率涨幅。
银行主管说，除非是对银行贡献度较高、符合政府政策，例如都更危老案的客户，才有机
会获得较低的利率优惠，否则，土融利率将自2.1%起跳，最高可能到2.5%以上；建融利率
至少2.5%起，如果建商条件不够好，像是属于财力较有限的中小型建商，或建案坐落地点
并非精华地段，利率甚至会超过3%。
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