1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
北北桃竹蛋壳区新案开价飙 芎林新埔翻倍涨
4.完整新闻内文:
〔记者徐义平／台北报导〕“蛋壳区”新案开价冲得比“蛋黄区”还前面。据房产机构统
计，今年第一季北、北、桃、竹出现两处行政区新案开价是前波高点的翻一倍起跳，包括
新竹县芎林乡、新埔镇，前波房市高点仍处一字头，但今年第一季新案纷纷突破三字头，
成为这波房市多头中飙速最快的蛋壳区。
芎林新案开价3字头 大涨1.18倍
根据住展杂志调查，今年第一季北、北、桃、竹各行政区新案开价与前一波房市高点相较
，涨幅前十大的行政区绝大多数落在新竹，仅两处落在桃园，且超过半数是所谓的蛋白、
蛋壳区，像是芎林、新埔、关西、八德、新丰，涨幅均三成起跳。
其中，芎林前一波房市高点新案每坪平均开价约十四．八万元，但今年第一季已达三十二
．三万元，每坪上涨十七．五万元、涨幅高达一．一八倍，为北台湾各行政区中涨幅最高
的。
根据内政部实价网最新揭露资讯，芎林下山村某预售案一口气揭露至少三十八笔，每坪最
高实价高达四十一．九万元，最低实价也达三十七．八万元，已相当于竹北市华兴重划区
的新案价格。
至于，涨幅第二高则是新埔，前波高点新案每坪约十五．五万元，今年第一季每坪上涨至
三十二．九万元，每坪上涨十七．四万元、涨幅高达一．一二倍。涨幅第三高则是竹北市
，前波高点每坪约三十二．三万元，今年第一季每坪约四十六．六万元，每坪上涨约十四
．三万元、涨幅逾四十四％。
新竹蛋白、蛋壳区涨最大
住展杂志研发长何世昌分析，北台湾这波多头以大新竹地区房价涨势最惊人，尤其新竹蛋
白、蛋壳区新案开价涨幅最大。在二○一四年以前，芎林、新埔、关西等地，平均一年新
案不到一个，但现在建案数暴增，主因是蛋黄区开发饱和，建商转进蛋白、蛋壳区推案抢
食买盘所致。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受惠台湾半导体业蓬勃发展，新竹房市也水
涨船高，各区房价拉抬下，也推升外围地价与房价，加上快速上扬的造价，也让这些平价
区房价快速飙涨，这些区域涨势凶猛，但需留意未来一旦景气反转，追高的房价可能有面
临套牢风险。
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6.备注:
不愧是新竹
狠狠打脸说蛋白区、蛋壳区房价会下跌的专家
房价涨幅3成起跳
真棒！