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房市寒冬来了？全台建照量年跌14％　台中直接腰斩少一半
记者陈韦帆／综合报导
依据内政部资料，今年第一季全国住宅类建照共3万9千多户，跟去年同期相比减少13.9%
，不过跟2020年同期相比高12.4%，今年首季建照量仍位于高水位，而今年首季使照量持
续增加，全国共2万6千多户，年增幅13.8%，并创下14年来同期新高。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近年工料双涨，营建成本攀高，加上政府打炒房，
新案市场开始调控供给，不过房市未降温，今年首季建照量维持高量，在前几年推案都在
高点的状态下，使照量也持续走扬。
案量大先瘦身　台中建照少一半
六都今年第一季住宅类建照量增减不一，减少最多者为台中市，年减47.0%，其次为新北
市，跟去年同期相比减少36.2%，桃园市略减3.0%，其他三都首季建照量皆成长，台南市
年增幅高达49.7%，台北市也有36.2%的增幅，高雄市今年首季建照量与去年同期相比增加
25.0%。
郎美囡分析，台中市、新北市近几年因房市热络，在重划区推案量大，但政府打房态度明
确，且待售物件需要去化，促使建商调整脚步，至于台南市受惠科技业议题，看好未来就
业人口带动区域发展，推案量有增无减，台北市则有不少危老、都更案，因此今年首季建
照量显著成长。
在住宅类使照量的部分，仅台南市减少47.8%，其他五都今年首季与去年同期相比都成长
，郎美囡指出，近几年房市升温，新案推案量大推升历年使照量，桃园市有271.7%的高成
长，主要是去年第一季使照量偏低，但在去年在第二季以后大幅增加，今年首季使照量也
高，因此相比之下出现高幅成长，而台南市今年减少近半，系因去年同期量体多，比较基
期高，今年首季台南的使照量并未特别低于水平。
市场干扰多　区域恐现卖压
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，政府致力抑制房市炒作，限制预售交易之政
策多少对建商有冲击，部分区域新成屋量较
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记者是不是最后一句没打完就发新闻啊= =