卖压超重! 台中6万间住宅待售,等于双北总量!
2022/05/03 11:32:32
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经济日报 记者游智文／即时报导
乐屋网统计4月各大线上售屋平台住宅类待售物件，剔除重复物件，全台总计有28万笔待售住宅，其中以台中市逾6万笔最多，其次为新北3.7万笔、桃园3.6万笔、台北市2.3万件。台中市待售件数等于双北总合。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，根据内政部不动产资讯平台，双北市住宅存量合计266万宅，台中仅107万宅；双北人口合计约650万，台中仅281万。台中如此住宅存量，如此人口，待售房屋却和双北相当，从数据来看，卖压非常沉重。
不过，由于台中买盘遍及中部各县市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在六都中仅次于新北市，虽然卖压重，房价上涨，但区域房仲表示，台中房子仍然卖得动，而且屋主普遍把房地合一税灌到房价出售，因此成为房地合一税收最多的城市。
另外，进一步分析，全台待售住宅屋龄30年以上的老屋占比达31%。老屋数量最多的是台中市，多达1.5万件，其次为新北1.2万件。
以占比来看，30年以上老屋占比最多的是台北市，达48%，将近一半。其次为高雄市占40%，台南市排名第三，占34%。
观察各都会区，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安区、松山区的华厦和大楼，或是士林区的透天为主。
高雄市30年以上待售老屋多为透天别墅，以三民区、凤山区、苓雅区最多。
台南市的住宅类型仍以透天为主流，屋龄30年以上的透天集中在中西区、南区、东区。洪安怡分析，中西区曾是台湾的政治中心，历史悠久，区域内老旧透天相当多，部分透天屋龄甚至可到60、70年。
洪安怡指出，过去危老重建条例最高10%的容积奖励，拉抬近几年台北市的老屋交易热度，但从2020年起，容积奖励从8%、6%、4%、2%、1%逐年递减，今年5月12日后会下修到4%，期望获取容积奖励的买方，必须把握时间，在2025年前申请才有机会。
洪安怡表示，老屋多半地处精华，有着价格较低、公设比低，使用空间更实在等优点，但若屋龄过于老旧，在贷款成数上可能遭受限制，且房屋的老旧水电管线规格容量恐不敷使用，需重新整修配置，购买前需多方评估观察。
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要来拣好便宜der房子了吗?