这个事情很复杂我只能跟你说
预售屋本来就有预售屋的风险
预售屋并不是成屋
会有预售屋本身就是建商手上自有资金不够
那也是当然的因为建案到处在盖但是开灯率又那么低
建商如果有钱宁不如去投资股票何必套在房产上
基本上这种预售屋你买的时候就要保有空间
而且预售屋也因为条件较差一般就会比较便宜
为了营造年轻人买房的宣传内装就会东砍西砍
但是至少砍的是屋内不是屋外
成屋当然没办法这样卖因为成屋没有内装人家会吓到
但是会买预售屋的客人一般比较有耐心愿意去规画
也不急着住可以花几个月去装潢
如果自己装潢的房
管线外露跟不外露哪个好？
当然是外露比较好
有外露才比较好维修也比较好藏灯具管线
装潢后会把外露的部分盖住你自然看不到管线
如果不想装潢可以全部漆上黑漆就像工业风一样
只打上暖色灯
预售屋你看不到实屋当然是以合约为主
合约上怎么写就是怎么样子
里面如果没有写内部装潢、地板安装、天花板装潢
那当然就不会有你买了要自己想办法
装潢费也没有多贵而且现代人在布置也都有自己的想法
有的人喜欢纯白冷调
有的人喜欢舒适暖调
有的人喜欢花花绿绿
天花板有的喜欢内藏灯具
有的喜欢灯具外露
这些你都可以自己去挑选
合约上没有写那就是建商没有义务付
一般来说预售屋也会比较便宜
价格就是反映在实品上面
另外合约上面虽然有写完工时间
但是也有写明有四项旦书
https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
分别是天灾因素、法规变更因素、买方要求、水电瓦斯公司影响
这个你就要去询问了
如果没有这四项内容那就有延期的利息赔偿
合约的买卖双方主要要看你是跟谁签约
一般不会是广告公司签约
除非代销的人有代理人身分
至于房间里的废弃物确实应该清掉
没清掉怎么交屋
这些在清点的时候都要逐日拍照存证
※ 引述《may38 (may38)》之铭言：
: 这是一个真实的故事
: 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心
: 七年了
: 买一间预售屋，却是一场恶梦
: 重点：
: 尚志资产，设下合约陷阱
: 海悦代销，配合不实广告
: 大陆工程，共组律师团队
: 建商集团设陷阱，联手欺负消费者
: 一、我买了大同庄园
: 104年7月
: 我跟许多家庭一样，努力工作存钱
: 想买间房子
: 一家人可以稳定的生活、工作、读书
: 看了土城区的预售屋“大同庄园”
: 有400户，规划2~4房
: 总价约1,200万~3,000多万
: 感觉很适合小家庭、换屋族
: 建商是“尚志资产开发”公司，没听过？
: 就是卖电锅“大同公司”的子公司
: 销售是“海悦国际开发”公司
: 就是常听见的海悦代销
: 营造是“大陆工程”公司
: 很有名啊，盖高铁的
: 如同一般的消费者
: 我听着海悦代销的业务员解说
: 看着广告单，了解建案的细节
: 评估交屋时间、价钱、坪数…
: 觉得不错，尚志建商提供统一的合约
: 就签名、开始缴钱，期待着交屋
: 家人都能幸福入住
: 海悦代销说，
: 建商都会尽快取得执照、交屋、收钱
: 可以抓107年10月交屋，有图为证
: https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
: 最晚，也不会拖过合约上日期
: 必须在107年11月8日取得使用执照
: 之后，六个月内交屋
: 恩，我信了，恶梦也即将开始
: 二、恶梦开始
: 签了预售屋，接下来，就是等待、缴钱
: 大同公司，也不断地赞赏大同庄园
: 是公司成立100年的礼物
: 各种新闻、广告、大同的股东报告…
: 也都说107年第四季会交屋，实现获利
: 我也一直期待的那一天的到来
: 慢慢的，许多负面的消息也逐渐浮现
: 1.大同庄园工地摔死工人
: 2.大同庄园工地出现几十位工人打群架
: 3.大同庄园地基有问题，地盘涌水不稳定
: 4.大同庄园乱盖，营造机电包商有问题
: 5.大同出现财务危机，卖了大同庄园土地
: 6.大同的子公司，绿能、华映相继倒闭
: 7.大同的董事长掏空资产，被抓去关
: 8.大同的经营权争议
: 每一个负面新闻，都让消费者害怕
: 但是，合约签了，
: 也只能继续缴钱，默默地等下去
: 三、原来，尚志合约、海悦广告，都是陷阱
:
: 依照尚志建商的合约、海悦代销的广告
: 最晚，107年11月8日要取得使用执照
: 然后六个月内交屋，补图，合约条款
: https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
: 107年11月，大同庄园没有完工的迹象
: 许多人向建商询问，都无法获得回应
: 有200多户寄存证信函给建商
: 希望保障血汗钱
: 108年03月，大同庄园依然没有取得执照
: 有几十户上法院提告
: 要求建商还钱、赔偿15%违约金
: 终于
: 大同庄园在108年04月12日取得使用执照
: 108年06月，建商出招了
: 尚志建商说：
: 1.合约上取得使用执照日期是“不小心写错”
: 2.正确日期是108年04月20日，建商没有违约
: 3.海悦的广告、大同的新闻，都与建商无关
: 4.消费者必须缴钱交屋，否则扣你15%违约金
: ？？合约可以不小心写错？？
: ？？代销广告新闻都与建商无关？？
: 晴天霹雳！
: 原来尚志建商的合约、海悦代销的广告
: 这一切都是陷阱啊
: 四、大同庄园恐怖的交屋现场
:
: 有人不愿诉讼，吞下去，选择交屋
: 依合约，建商也有义务在六个月内交屋
: 结果，看到的是恐怖景象
: 大陆工程盖的房子，看起来真烂
: 说好的交屋，根本是工地现场
: 漏水、管线外露，一堆问题
: 补几张图（住户群组，还有上百张恐怖照片）
: https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
: https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
: https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
: https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
: 对，这就是“交屋”时，住户群面对的惨况
: 建商逼着住户签下交屋单
: 避免违约，之后再慢慢施工
: 消费者敢不交屋、敢不缴钱
: 建商寄存证信函给你，扣你违约金
: ＊补充：大同庄园三年了，公设还无法点交
: 五、打官司，建商集团的豪华团队
: 有人选择诉讼，找律师提告
: 但是，消费者面临的困境：
: 1.继续缴钱，
: 可能被法院认为你要履约，判你输
: 2.不缴钱，
: 万一输了，时间也过了，会被扣违约金
: 而建商集团
: 先扣住你缴的300万~700万的现金
: 再找了许多的律师
: 尚志建商、大陆工程的律师团，有：
: 陈ｘ希律师、颜ｘ豪律师、李ｘ珍律师
: 彭ｘ欣律师、刘ｘ德律师、王ｘ哲律师
: 谢ｘ伯律师、杨ｘ玮律师、黄ｘ倩律师
: 冯ｘ尧律师
: 不只有这样
: 建商集团还找了专家来帮忙背书，有：
: 杨ｘ裕土木技师、徐ｘ志建筑师
: 吴ｘ周大学法律教授
: 这些是判决书、诉状上能找到的名字
: 建商团队背后肯定还有更多人
: 消费者真是渺小
: 六、法院怎么判决？
: 法官的见解，并没有一致
: 也许是建商的律师团很强大？
: 有判决是建商赢
: 例如：新北地院108年度重诉字第625号
: 也有判决是消费者赢
: 例如：新北地院108年度重诉字第373号
: 但是，建商集团财大气粗，不怕官司
: 继续扣住你的钱，继续告啊！
: 弱势的消费者，面对多年的诉讼
: 而且被建商扣住大笔现金，根本受不了
: 七、建商有提和解吗？
: 有，但是，建商玩稳赢的～
: 108年，房市下跌，建商扣住钱，
: 给消费者两个选择：
: 1.交屋，补偿总价1%
: 2.诉讼，再骂你一句投资客
: 这两年，房市上涨了，建商持续扣住钱，
: 又把合约里的房屋高价卖掉（有实价登陆）
: 再给消费者两个选择：
: 1.退钱，补偿总价1%
: 2.持续诉讼，再骂你一句投资客
: 建商集团总是把不利的条件丢给消费者
: 小家庭被建商扣住300万~700万现金
: 又要面对卖长的诉讼，根本受不了
: 有人害怕诉讼，只能吞下去不利条件
: 有人选择诉讼，多年下来实在撑不住，
: 也只能含泪吞下不利条件
: 400个住户
: 有200多户寄存证信函
: 有60多户打官司
: 几年过去，继续坚持诉讼，只剩下个位数了
: 尚志资产、海悦代销、大陆工程
: 建商集团联手欺负消费者
: 这是我的真实经验，请大家小心