※ 引述《may38 (may38)》之铭言：
: 这是一个真实的故事
: 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心
: 七年了
: 买一间预售屋，却是一场恶梦
: 重点：
: 　尚志资产，设下合约陷阱
: 　海悦代销，配合不实广告
: 　大陆工程，共组律师团队
: 　建商集团设陷阱，联手欺负消费者
: 一、我买了大同庄园
: 104年7月
: 我跟许多家庭一样，努力工作存钱
: 想买间房子
: 一家人可以稳定的生活、工作、读书
: 看了土城区的预售屋“大同庄园”
: 有400户，规划2~4房
: 总价约1,200万~3,000多万
: 感觉很适合小家庭、换屋族
: 建商是“尚志资产开发”公司，没听过？
: 　就是卖电锅“大同公司”的子公司
: 销售是“海悦国际开发”公司
: 　就是常听见的海悦代销
: 营造是“大陆工程”公司
: 　很有名啊，盖高铁的
: 如同一般的消费者
: 我听着海悦代销的业务员解说
: 看着广告单，了解建案的细节
: 评估交屋时间、价钱、坪数…
: 觉得不错，尚志建商提供统一的合约
: 就签名、开始缴钱，期待着交屋
: 家人都能幸福入住
: 海悦代销说，
: 建商都会尽快取得执照、交屋、收钱
: 可以抓107年10月交屋，有图为证
: https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
: 最晚，也不会拖过合约上日期
: 必须在107年11月8日取得使用执照
: 之后，六个月内交屋
: 恩，我信了，恶梦也即将开始
: 二、恶梦开始
: 签了预售屋，接下来，就是等待、缴钱
: 大同公司，也不断地赞赏大同庄园
: 　是公司成立100年的礼物
: 各种新闻、广告、大同的股东报告…
: 也都说107年第四季会交屋，实现获利
: 我也一直期待的那一天的到来
: 慢慢的，许多负面的消息也逐渐浮现
: 1.大同庄园工地摔死工人
: 2.大同庄园工地出现几十位工人打群架
: 3.大同庄园地基有问题，地盘涌水不稳定
: 4.大同庄园乱盖，营造机电包商有问题
: 5.大同出现财务危机，卖了大同庄园土地
: 6.大同的子公司，绿能、华映相继倒闭
: 7.大同的董事长掏空资产，被抓去关
: 8.大同的经营权争议
: 每一个负面新闻，都让消费者害怕
: 但是，合约签了，
: 也只能继续缴钱，默默地等下去
: 三、原来，尚志合约、海悦广告，都是陷阱
: 　　
: 依照尚志建商的合约、海悦代销的广告
: 最晚，107年11月8日要取得使用执照
: 然后六个月内交屋，补图，合约条款
: https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
: 107年11月，大同庄园没有完工的迹象
: 许多人向建商询问，都无法获得回应
: 有200多户寄存证信函给建商
: 希望保障血汗钱
: 108年03月，大同庄园依然没有取得执照
: 有几十户上法院提告
: 要求建商还钱、赔偿15%违约金
: 终于
: 大同庄园在108年04月12日取得使用执照
: 108年06月，建商出招了
: 尚志建商说：
: 1.合约上取得使用执照日期是“不小心写错”
: 2.正确日期是108年04月20日，建商没有违约
: 3.海悦的广告、大同的新闻，都与建商无关
: 4.消费者必须缴钱交屋，否则扣你15%违约金
: ？？合约可以不小心写错？？
: ？？代销广告新闻都与建商无关？？
合约有写“正式开工日起算1230个日历天”
最晚104年12月23日前开工
所以要看建设公司哪一天开工
再去抓1230个日历天
以建商所说若正确日期是108年4月20日的话
往前推估1230个日历天
则应该是104年12月6日左右开工的
104年：25日历天(12月6日开工)
105年：365日历天
106年：365
107年：365
108年：31+28+31+20 (1月-4月20日)
上揭日历天加总是1230个日历天
可能有争议的点在合约日期1230个日历天与107年11月8日是否有一致吧
这要看实际开工日是在哪一天
若1230个日历天与最后使用执照应取得日期107年11月8日不一致
这应该就是双方在争执的点之一吧
: 晴天霹雳！
: 原来尚志建商的合约、海悦代销的广告
: 这一切都是陷阱啊
: 四、大同庄园恐怖的交屋现场
: 　　
: 有人不愿诉讼，吞下去，选择交屋
: 依合约，建商也有义务在六个月内交屋
: 结果，看到的是恐怖景象
: 大陆工程盖的房子，看起来真烂
: 说好的交屋，根本是工地现场
: 漏水、管线外露，一堆问题
: 补几张图（住户群组，还有上百张恐怖照片）
: https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
: https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
: https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
: https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
: 对，这就是“交屋”时，住户群面对的惨况
可能要确认一下
这是在“验屋”阶段，还是在“交屋”阶段？
还是平常在施工期间去拍的呀？
还是单纯只是“使用执照取得”后去拍的 @@
依你们的合约使用执照取得后还有6个月的施工期？
这可能就是在做地坪(贴地砖、木地板)、牌楼、部分公设、还是一些二次工程
一般流程大概是
使照取得 => 收尾工程 =>“验屋”(含银行贷款对保) => 过户(名义过户) => 交屋
过户(名义过户)后约2-5天要请银行拨贷给建设公司
验屋时若有些微疵
一般是不影响过户跟交屋的
多是会请建设公司尽快修缮(如油漆修补等)
正常买卖不管买方或卖方，都不会想因为小瑕疵影响交屋流程
但若交屋时插座盒子还没装、现场未完成清洁 是有点扯
漏水的话，则是列入修缮吧
漏水有时是施工品质不佳
有时是地震还是啥的无法避免
争执的点是：
1.使用执照取得日期？
2.瑕疵是否有修缮完成？
如果上面都完成了(也不想解约)
应该就是在争执“违约金”是吧 XD
: 建商逼着住户签下交屋单
: 避免违约，之后再慢慢施工
: 消费者敢不交屋、敢不缴钱
: 建商寄存证信函给你，扣你违约金
: ＊补充：大同庄园三年了，公设还无法点交
这么多户在告
想当然尔
管委会也不敢点交呀(不知管委会成立了没 XD )
: 五、打官司，建商集团的豪华团队
: 有人选择诉讼，找律师提告
: 但是，消费者面临的困境：
: 1.继续缴钱，
: 　可能被法院认为你要履约，判你输
: 2.不缴钱，
: 　万一输了，时间也过了，会被扣违约金
理论上
买方要继续履约缴钱才能告
使用执照都取得了
可能大概只剩“贷款”跟“交屋款”了吧
这两项没缴
也无法交屋呀 @@
现在各户是到交屋阶段了没？
: 而建商集团
: 先扣住你缴的300万~700万的现金
: 再找了许多的律师
: 尚志建商、大陆工程的律师团，有：
: 陈ｘ希律师、颜ｘ豪律师、李ｘ珍律师
: 彭ｘ欣律师、刘ｘ德律师、王ｘ哲律师
: 谢ｘ伯律师、杨ｘ玮律师、黄ｘ倩律师
: 冯ｘ尧律师
: 不只有这样
: 建商集团还找了专家来帮忙背书，有：
: 杨ｘ裕土木技师、徐ｘ志建筑师
: 吴ｘ周大学法律教授
: 这些是判决书、诉状上能找到的名字
: 建商团队背后肯定还有更多人
: 消费者真是渺小
: 六、法院怎么判决？
: 法官的见解，并没有一致
: 也许是建商的律师团很强大？
: 有判决是建商赢
: 例如：新北地院108年度重诉字第625号
: 也有判决是消费者赢
: 例如：新北地院108年度重诉字第373号
: 但是，建商集团财大气粗，不怕官司
: 继续扣住你的钱，继续告啊！
: 弱势的消费者，面对多年的诉讼
: 而且被建商扣住大笔现金，根本受不了
: 七、建商有提和解吗？
: 有，但是，建商玩稳赢的～
: 108年，房市下跌，建商扣住钱，
: 给消费者两个选择：
: 1.交屋，补偿总价1%
: 2.诉讼，再骂你一句投资客
: 这两年，房市上涨了，建商持续扣住钱，
: 又把合约里的房屋高价卖掉（有实价登陆）
: 再给消费者两个选择：
: 1.退钱，补偿总价1%
: 2.持续诉讼，再骂你一句投资客
: 建商集团总是把不利的条件丢给消费者
: 小家庭被建商扣住300万~700万现金
: 又要面对卖长的诉讼，根本受不了
: 有人害怕诉讼，只能吞下去不利条件
: 有人选择诉讼，多年下来实在撑不住，
: 　也只能含泪吞下不利条件
: 400个住户
: 有200多户寄存证信函
: 有60多户打官司
: 几年过去，继续坚持诉讼，只剩下个位数了
: 尚志资产、海悦代销、大陆工程
: 建商集团联手欺负消费者
: 这是我的真实经验，请大家小心