1.媒体来源:ETtoday新闻云 ETtoday房产云2022-04-29 16:46
2.记者署名:记者赖志昶／桃园报导
3.完整新闻标题:
5字头成往事！青埔房价再创新天花板　预售案每坪61万成交
4.完整新闻内文:
https://cdn2.ettoday.net/images/6127/d6127411.jpg
▲青埔近年来房市利多不断，促使区域房价站稳5字头。（图／记者杨晴心摄）
记者赖志昶／桃园报导
桃园青埔高铁站周边，近年来大型商场相继成立，在诸多利多冲击下，房价井喷，甚至有
新案预售成交价站上6字头。“青埔5字头已不是天价。”建商实际观察，过去青埔在消费
者的印象是3、4字头，已成为往事，如今就算5字头也是热销，甚至在近年营造成本拉高
情况下，还有新案开价上看6字头。
根据《乐居网》统计实际登录资料，青埔高铁周边于2020年历年平均单价为32.57万元，
于2021年站上4字头，每坪单价来到40.38万元；如今统计至4月为止，每坪平均历年均价
已来到44.02万元，成长幅度约3.5成。
而观察成交行情，目前近一年社区成交均价最高是位于青商路上的“禾林RICH ONE-NO3”
，基地面积共606.52坪，一年成交均价达到57.05万，并共有5户成交单价站上6字头，其
中2户位于16、17楼，另有3户位于最顶层20楼。
“禾林RICH ONE-NO3”成交单价最高是出现在B2栋顶楼20楼户，坪数为55.11坪，2月以总
价3075万元成交，每坪成交单价为61万元，为目前实价上青埔预售市场最高单价的住宅产
品。不过，该社区皆为毛胚屋，因此总价包含毛胚交屋后的装潢费用。
https://cdn2.ettoday.net/images/2875/d2875653.jpg
▲桃园青埔地区有高铁与机场捷运便捷交通，发展受到各方重视。（图／记者杨淑媛摄）
“我2020年曾喊说青埔未来5字头并不是天价，如今才经过1年多就已应验。”桃园市不动
产开发公会荣誉理事长李文科举例，去年10月份，在桃园高铁南侧某件600多户大案，成
交价约为每坪45万元，短短两个礼拜时间就销售100余户，这透露一个重大资讯，那就是4
字头对青埔已经是“很好卖”。
李文科补充，如今经过俄乌战争，全台缺工缺料，土地成本又大增，房价跟着造价成本而
拉高，所以有案子站上5字头，大家还争相购买，“这是为什么？其实就是青埔有未来发
展性”，预估房价未来还会有成长空间。
确实青埔5字头已非新闻，甚至有新案直接挑战6字头。由威均建设所建的预售案“威均青
塘园”，主打面向青塘公园、桃园市立美术馆第一排，邻近桃园捷运A19站，基地面积共
3068坪，目前规划55坪三房、102坪四房产品，每坪开价58至62万元。
“销售至今约半年，已热销近五成。”威均建设指出，“威均青塘园”为青埔少有的大坪
数规划，地点卓越，建材用料高级，再加上目前受到缺工缺料、土地持有成本高等问题影
响，势必会拉高营造成本，造成整体开价高于其他青埔建案。不过，实际观察实价登录，
该案自去年销售以来，每坪成交单价约在46至52万之间。
青埔5字头建案真如建商所说，买气仍相当旺吗？东森房屋中坜中美加盟店店长廖寿业观
察，在政府喊要修法禁止预售转售后，再加上现在疫情因素，预售、新成屋市场受到影响
，目前来客数约降2成；但在这时出来看房的顾客，几乎就是“准买方”，毕竟不畏疫情
出来的买家，就是有刚性需求。
5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
https://house.ettoday.net/news/2239898?redirect=1
6.备注: