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1.媒体来源:
三立新闻网
2.记者署名:
记者陈韦帆／综合报导
3.完整新闻标题:
打炒房发威！四大房仲全台业绩急降温　“台南”却一枝独秀
4.完整新闻内文:
各大房仲纷纷交出4月成绩单，台湾房屋、永庆、住商、中信，全台交易量年减4.8%~12%不
等，其中又以永庆下滑12%最多。观察各县市，台南一枝独秀，除永庆交易量下滑较多，其
它房仲则是表现最佳的县市，甚至中信、住商还不降反增，分别年增7.1%、9.4%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，俄乌战争、新冠疫情、打房政策、国际升息，形
成台湾经济和房市的四大干扰，由于市场预估台湾还可能再升息，政府亦有再推信用管制的
计画，诸多不确定因素导致买方犹豫，而南部也出现屋主惜售，导致成屋案源不足的问题，
让4月买气踩煞车。不过南台湾因台积设厂利多和疫情较缓，交易量表现则较北部稳定。
中信房屋总经理张世宗指出，行政院4月初通过《平均地权条例》修正草案，修正重点包括
限制预售屋契约让与或转售、重罚炒作行为最高可罚5千万元、建立检举奖金制度、管制私
法人购屋、解约申报登录等5大面向，宣誓政府打炒房决心，目前各国政府想用升息来对抗
通膨，但房地产通常为通膨时代保值抗跌的首选标的，政策的成效还需后续的观察。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，通常第二季是传统房市交易旺季，交易量延续农历年后
的递延买气，会有较明显的成长，但3月央行无预警升息1码，而台股也因高通膨与供应链断
链危机而应声下挫，冲击民众消费、购屋信心，加上打炒房政策积极审议中，民众开始出现
房市转弱的预期心理，市场出现观望气氛，房市买气降温。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，成交量反映买方心态，央行在月中升息一码，但
随着美国加速升息脚步，民众担心利率升升不息，观望心态更加浓厚，此外目前市场预售与
成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0税制影响，呈现缺货状况，价格跌不下来，买气也
受到影响。
关于住商在台南的交易量不降反升的情况，徐佳馨分析，由于台南科技聚落逐渐趋稳，应是
买气加温的重要因素。不过，近期内政部禁止预售屋换约转单规划，对中南部预售市场已产
生相当影响，例如高雄，确实有个案透过房仲业者协助平转或小赚方式出手，惟多以中小坪
数、投资型产品为主，虽未出现倒货潮，却已经是近期以来较明显的卖方抛售，后续值得留
意。
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6.备注:
房市三支箭射到了？