1.媒体来源:
ETTODAY
2.记者署名:
陈筱惠
3.完整新闻标题:
不能说的秘密!房价组成结构一次拆解 建商愁沦加工业
4.完整新闻内文:
记者陈筱惠/综合报导
房市高涨,预售屋市场热度高,本应是满面春风的建商,却也出现哀鸿遍野的声浪,在土
地、营建成本、工资高涨下,近年营建业又面临缺工、缺料的大环境,成本堆叠让房价无
法趋缓,实际上背负房价推手的建商,真的有赚到流油吗?
一座建筑的成本,《ETtoday东森新媒体》询问多间建商,交叉比对后,以营建成本较低
的透天厝为例,设定地坪40坪的房子,究竟要花多少成本、卖多少钱、赚多少钱。
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以中台湾地区蛋黄区来说,假设一坪土地价格为60万元整,土地建蔽率50%、容积率120%
来说,要盖一栋地坪40的透天,土地成本为40坪X60万元=2400万元。
容积率120%来换算,40坪土地可以盖到48坪建坪,再加上阳台、电梯空间、机械室等,以
总面积75坪来计算,建蔽率50%来计算约莫可以盖3.5层楼。
以台中透天现况营建成本低抓16万元来计算,75坪X16万元=1200万元,光是土地与营建
成本,总金额就达3600万元。
建商的贩售期,不论是请代销业者或是自行出售,管销成本以最低15%计算,3600万元
X15%=540万元,再往上加来到4140万元,而顺利销售出去,也须负担房地合一税,业界
普遍回推为售价的4~5%,以4%来计算,又多了165.5万元。
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▲近期原物料价格波动大来观察,营建成本只会往上加,这也就带动最终售价往上拉抬。
(图/记者陈筱惠摄)
以上成本相加,这栋房售金已经来到4305.6万元,但这还未加入建设公司的利润,若建商
利润抓10%,获利为430万元,这间房的最终总价就来到4735万元。
一间房就能获利430万元,看起来是笔好生意;但是这430万元,建商还要负担营业所得税
、股东盈利、营业税等其他税负,而这些假设忽略了购地至成屋、且是顺利销售的时间成
本,若整体抓4年时间,430万的利润,年获利率仅2.27%。
不具名建商私下表示:“价格堆叠下,民众把高房价责任推给盖房子的建商,仇富心态日
渐加剧,其实建商是最不希望房价涨太快的一环,当房价高到民众无法入手,最终倒霉的
还是我们这些加工业!”
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▲现实面来说,开发商盖房子利润变稀薄,但不开发就归0。(图/记者黄彦杰摄)
不少民众认同“杀头的生意没人要做!”,一定有赚钱建商才会拼命盖!不具名建商坦言
:“现实面来说,开发商盖房子利润变稀薄,但不开发就归0,不盖房子要做什么?”
大台中不动产开发公会理事长王至亮则表示,从近期原物料价格波动大来观察,营建成本
只会往上加,这也就带动最终售价往上拉抬;加上目前政府打房土建融贷款限缩,用白话
文来譬喻:“以前40万元做100万元的生意,现在要60万元才能做100万元的生意,不能只
看到营建获利丰厚,开发商需承担的成本风险更高。”
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