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游智文／即时报导
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惊呆！楠梓老公寓花190万入手 8个月转手卖490万
4.完整新闻内文:
高雄中古屋涨势惊人，实价揭露，高雄楠梓区加宏路一户屋龄43年的公寓四楼，屋主去年
7月，以每坪8万元，仅花190万元入手，今年2月转手，坪价飙升至18.3万元，总价飙至
490万元，持有8个月，帐面获利达300万元。
楠梓区德贤路上一户屋龄26年中古大楼，107年转手过一次，前屋主持有5年，以每坪10.7
万元，总价474万元售出，获利9万元，今年2月再转手，单价拉高到每坪15.6万元、总价
690万元，屋主同样持有五年转手，帐面获利216万元。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、万坪
右昌森林公园，早期加工区周边新案较少，房价拉抬有限，不过台积电设厂消息传出后，
一夕让这些中古老屋身价翻涨，该屋可能另有装潢因此短时间大幅增值。
台湾房屋观察楠梓区从去年底至今，从老公寓、中古透天、大楼，都出现不少屋主转手获
利的成交案例。
包括位于新昌街巷弄里的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2万元，总价360万元入手
，去年11月，单价翻倍卖，以每坪15.1万元，总价880万元出售，帐面获利520万元。
加昌路上也有一户屋龄24年中古大楼，屋主同样以每坪个位数6.9万元入手，持有9年后，
去年11月以逼近2字头单价成交，每坪价差达11.5万元，转手获利395万元。
另外，学专路上屋龄8年的中古透天，屋主去年11月以1780万元卖出，即使实价登录注记
此笔为亲友交易，转手帐面获利仍达730万元。
冯绍清指出，在台积电设厂利多曝光前，高雄中古大楼、公寓普遍转手获利约落在50~100
万元左右，透天则有1~200万元左右，视物件地段、楼层、屋况等条件有所差异。
然而，去年底台积电热潮引爆，邻近楠梓中油炼油厂旧址，生活交通机能佳的商圈，包括
德民、右昌、后劲、楠梓车站等，因新屋供给少，老屋抢手，买方怕买不到，也怕未来价
更高，因此出现不少卖方翻倍卖，买方翻倍买情况，不论短期或长期持有，都让屋主转手
获利可观。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，转手获利主要和入手成本、出售时行情，以及物
件本身条件有关。观察上述几笔交易，多为屋主长期持有的中古住宅，除了近年的建设利
多，包括营建工料、土地成本增加，都让房地产涨声四起。
近十年来，高雄平均房价已从每坪12.4万元上涨至19.9万元，涨幅达6成，不断上升的房
价，也让基期较低的中古屋价差涨幅更为明显，只有房价追的上房价，因此，长期持有不
动产投报也显得相对稳定，成为累积资产的最佳投资标的之一。
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