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1.媒体来源:
ETtoday新闻云
2.记者署名:
记者赖志昶／新北报导
3.完整新闻标题:
540万→988万！三重16坪公寓巧隔3房　屋主买进3个月想赚400万
4.完整新闻内文:
去年至今房市买气高涨，不少投资客会选择此时进场。新北三重“常胜豪门”社区5楼户，
近期于网络上开价988万元求售，且权状坪数仅16.08坪，却有3房2厅2卫格局，并在刊登4日
即售出。据查，该户于1月才以总价540万元交易，也就是持有者经手短短3个月，就想以超
过400万元的价差脱手，令人咋舌。
三重“常胜豪门”社区住户共48户，基地面积共295坪，总楼层6楼，为屋龄25年的中古电梯
华厦。该社区周边生活机能不错，邻近捷运三重国小站，步行约7分钟。
据《591房屋交易网》，三重“常胜豪门”社区，屋龄25年，日前5楼户开价988万元求售，
权状坪数仅16.08坪，却有3房2厅2卫格局，换算每坪单价为61.44万元，据悉，该物件仅经
过4天就已经成交，相当快速。
对照实价揭露，该户1月时以总价540万元成交，当时登录时的建物格局即为3房2厅2卫，且
特别注记有阳台外推、其他增建还有公共设施保留地。
观察实价登录与《乐居网》，该社区近5年成交单价约介于31至36万元间，单价于2012年房
市高点时曾冲上每坪42.65万元；而若从长乐街来看，仅仅1笔位于去年12月的交易单价站上
6字头，为14.22坪的公寓1楼住家，每坪成交单价为62.6万元。
东森房屋三重捷运重划区加盟店店长黄水龙指出，三重中古产品平均价位约在4至5字头，其
中若有装潢过的公寓产品，每坪成交价约在40至45万元；而若是电梯2、3房产品，每坪成交
单价约在55万元以上；每坪单价最贵是电梯套房，由于坪数较小，因此每坪成交价会到6字
头。
黄水龙认为，这种低总价产品，可能是经由投资客购入后，经过装潢、改装，再进行出售；
不过，这样私自装潢行为，若未经过申请“室内装修施工许可证”，便随意更动格局，或私
自增建，可能会有些疑虑；而若是未经过装修，可能原有就有增建空间。
东龙不动产专任委托部经理陈泰源指出，现在房价还是偏向卖方市场，买家如果急着要买，
确实有可能发生4天就成交的情况，且该权状坪数才16余坪，就算单价稍贵一点，总价也不
会太高，买方的负担能力还是可以承担。
陈泰源分析，16坪隔成三房可能包含夹层、外推或是加盖空间，这种“魔术大空间”高坪效
产品，又是低总价物件，在目前利率还相对低档来说，满适合买来“与房东同住”、自用兼
收租养房贷使用。
5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
https://bit.ly/36AiOlI
6.备注:
前屋主借个钱装潢可以自己赚，便宜转卖仔了。