新闻出处：
自由时报
记者署名：
徐义平／台北报导
新闻标题：
台玻总部旁林家老楼核准危老 未来每坪上看150万
新闻内文：
北市建管处公布最新一波危老核准案名单，里头有一案是在南京东路三段269巷内、屋龄高
达44年的6层老楼，该老楼持有人包括台玻集团林家以及前立委谢国梁担任负责人的金星国
际投资，而该案正好就坐落在台玻大楼旁，顺利取得原容积1.15倍再加上9%时程奖励，拿到
超高额度容积奖励。
截至目前为止台北市累积已核准658件危老案，而根据最新发布核准名单，台玻大楼总部附
近的一栋6层老楼则在最新发布名单内，在3月初顺利核准，该老楼基地约124.93坪，地主包
括台玻集团林家3位家族成员以及法人金星国际投资，而金星国际投资的产权则是在去年8月
时，由林伯丰主导的台成投资直接赠与。并在结构设计、基地退缩、耐震设计、以及时程奖
励项目上拿到超高额度容积奖励。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，该危老案位于南京东路三段静巷内，屋龄已超
过44年，依照本案基地规模，可取得规模奖励3%再加上时程奖励6%，以及原容高于法容的奖
励，预估未来可以兴建楼地板面积约700多坪，若以当地新推案住宅行情每坪150万至160万
元估计，若未来要推住案新案销售，总销推估逾10亿元。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该基地近庆城街，离兄弟饭店、捷运南京复兴站很近
，附近的双敦化学区、小巨蛋、长庚医院、松山机场更是许多企业、住家优选之地。该老楼
2至6楼过去规划为住宅使用，一楼室内外则是规画停车场，一层一户，主要用途是家族自用
、出租，依周边环境、临路条件来看，未来仍应以高级住宅规划为主。
林家危老案周边豪宅居多
黄舒卫分析，庆城街周边是松山区除敦化南、北路之外，另一个都更、危老、改建的豪宅热
区，附近包括文华苑、璞真庆城，还有台塑王家、福华廖家、勤美何家等家族成员联手打造
的“庆城福华”都更案，以及悬宕多年的中泰花园广场重建案，一直是建商、投资人插旗投
资的商圈。基地规模不大，但肯定是未来自建或合建的指标案。
新闻连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/13830
备注：
“金星国际投资的产权则是在去年8月时，由林伯丰主导的台成投资直接赠与。”；受赠产
权、还会拿政府补助，真厉害！