房价不纳入CPI指数失真？主计总处回应了
联合报 记者陈素玲
https://udn.com/news/story/7238/6246927
台湾消费者物价指数(CPI)节节升高，但相较欧美，数值仍低，外界质疑来自台湾消费者
物价指数算法刻意略去“房价”。主计总处回应，我国CPI依国际规范编制，而根据联合
国(UN)、国际货币基金(IMF)等国际组织共同编撰的CPI编制手册规范，CPI是衡量一般家
庭购买“消费性”商品及服务的价格水准变动情形，仅涵盖食、衣、住、行、育、乐等“
消费性”支出，购买股票、房地产等“资产”支出不计入，各国均另编有相关股价及房价
指数。
主计总处表示，住宅为固定资产，购屋支出非CPI衡量范围，CPI编制手册也指出住宅非消
费性商品，购屋支出(无论一次性支付或向金融机构贷款)不计入CPI，住宅提供的居住服
务才会纳入CPI衡量范围。
主计总处指出，我国CPI已纳计住宅提供的居住服务，其中居住服务的价格，若租予他人
以租金反映；若是自住，我国与美国、英国及日本等多数国家相同，以租金等价法衡量，
其概念系估算屋主自住之住宅若租予他人的应收租金，并以实际租屋市场相近住宅类型之
租金价格变动来代表自有住宅之居住服务价格。目前多数国家采用此法，最有利于相关统
计之国际比较。
主计总处表示，各国CPI不含房价，但以另编房价指数来掌握相关资讯，如美国民间标准
普尔公司编制S&P/Case-Shiller房价指数；英国Halifax银行编制标准房价指数；香港差
晌物业估价署编制私有住宅房价指数；新加坡房地产交易所编制住宅价格指数。我国目前
除国泰建设、信义房屋等民间房屋仲介业者有编布相关房价指数外，内政部亦分析大量的
全国不动产实价登录交易资料，按季公布全国及6都住宅价格指数(网址：https://pip.mo
i.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx)。
主计总处表示，该处所发布各种统计向来都参考国际规范，过程严谨，绝无刻意造假
台湾有台湾的玩法啦 怎样 房价所得比全球前十 不算刚好而已