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联合新闻网 /今周刊
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【文 黄健诚】
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风城变“疯城”涨幅比通膨可怕！房子晚买1年多2成自备款 新竹剩台积电加持这区有2字
头
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风城变“疯城”涨幅比通膨可怕！房子晚买1年多2成自备款 新竹剩台积电加持这区有2字
头
2022-04-08 10:44 联合新闻网 /
今周刊
达志
达志
【文 黄健诚】
近年来，房价持续高涨，观察内政部实价揭露资料显示，去（2021）年全国七大都会区包
括新北市、台北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县市的房价都呈现全面上涨
的走势，统计这些区域含车位的成交建物中位价，多个县市在2021年第4季的价格比去前
一年同期，都还增加超过2成，其中，新竹县更从2020年第4季每坪21.5万，飙升至2021年
第四季每坪30.1万，中位数增加4成，可见其涨势惊人。
新竹县市的房价，近年来受到竹科园区与台湾科技业蓬勃发展加持，房价比起其他县市的
涨幅更为惊人，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新竹地区房价开始起涨时间
，与中美大战后台湾科技厂商受惠业绩大好有连动性，新竹汇集全台平均薪资最高的科技
就业族群，2020第2季新竹县实登的中位价才刚站上2字头，不到两年的时间就冲到3字头
，这也是过去10多年从未见过的飙涨情况。
根据实价登录资料统计显示，过去一年，六都加上新竹县市建物含车位的单价中位数，普
遍呈现上涨走势，如新北市年增8.1%、台北市年增5.1%、桃园市年10.2%，在北北桃呈现
较为温和的涨势。
不过，在新竹县市、台中市、台南市、高雄市等都会区，房价涨幅则较为凌厉，如高雄市
从1字头突破至2字头，年增23.6%；台南市2020第4季每坪15.4万增加到去年第4季每坪
18.7万元，年增21.3%。
新竹县则是从2020第4季的21.5万元，2021第4季则增加到30.1万元，新竹市则是年增2成
，从每坪21.7万元增加至26.1万元。曾敬德指出，一年房价增幅两成是相当惊人的涨幅，
晚买一年等于房价涨了2成的自备款，过去一年房价的涨幅比通膨更可怕。
日前，住展杂志也统计北台湾各行政区2021年2月至2022年2月，一年来的新建案房价涨幅
，其中，前十大涨幅区分别为新竹县竹北市、桃园市新屋区、新竹县宝山乡、新竹市北区
、桃园市平镇区、基隆市中山区、桃园市八德区、新竹市东区、桃园市芦竹区、宜兰县苏
澳镇等地，而新竹县市的行政区，就在其中占了4个名次。
居冠的新竹县竹北市，新建案的价格从每坪29.2万，跳升至40.4万，年涨幅高达38%，住
展杂志研发长何世昌指出，竹北房价上涨的核心圈是县一、县二、县三、高铁特定区与台
科大重划区，新建案成交价约每坪45万元至60万元之间；高铁特定区内，甚至有某一建案
从销售初期的2字头，一路涨到接近5字头，恰好见证这波房市飙涨的过程。
另外，如新竹市北区，虽然是竹市首府，生活机能好，且邻近新竹两大高价区竹北市与东
区，但却因环境较老旧、拥挤凌乱，难以获得竹科客青睐，房价远远输给竹北与东区。何
世昌分析，因竹北、东区房价实在涨得太快了，与北区的价差一度超过10万元／坪；对购
屋族而言，大新竹外围地区如新埔、芎林等地新案价位已涨到3字头了，不如回流到北区
买房更有吸引力、且建案选择更多，而回流的买盘也因此推升房价。
新竹县宝山乡则在台积电扩厂题材挹注下，近一年房价由每坪17万元，飙到22.2万元，年
涨幅约30%，不过，即使宝山房价已有不小的涨幅，但因基期仍低，预期未来仍有上升空
间。
面对过去一年快速上扬的房价，曾敬德建议，购屋人可以试算看看租跟买的差距，假如扣
除房贷利息支出后，还可以多还一些本金，此时买就是个不错的选择，另外，因为现在可
能有一波升息走势，购屋人可以先预抓利率往上的空间，假如升到2%都不至于影响生活品
质，也可择优购屋。
本文授权自今周刊，原文见此。
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6.备注:
台湾硅谷真的不是叫假的
加州 = 竹北?
竹北房价未来有无机会并驾台北