1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
记者陈美君／台北即时报导
3.完整新闻标题:
合库金董座看房市 三因素让台湾房价回不去了
4.完整新闻内文:
房价回不去了。展望房市景气，中央银行理事、合库金控董座雷仲达今（7）日分析，缺工
缺料问题为全球现象，要建商不转嫁给客户很困难，且大厂去中南部设厂，提升房市刚性
需求，加上建材成本上升，令部分建商申请建照后却暂不兴建，致房市供给变少，即使中
央银行升息，这三大因素都让房价短期内易涨难跌。
合库银今天举行“信托2.0”双引擎记者会，雷仲达会后受访时提到他对今年房市的看法
。雷仲达说，台湾经济持续成长、购屋刚性需求仍在，且缺工缺料的问题为全球现象，使
营建成本上涨，“要它不转嫁给客户也满困难的，想透过政策把房价压下来，恐怕不是那
么容易。”
央行3月意外升息1码，身为央行理事的雷仲达说，会中确实有不同声音，有人认为升半码
、有人认为升1码 ，理事们最关切通膨问题，最后决定升1码的理事较多。至于之后是否
持续跟着美国升息，雷仲达认为“当然有机会”，台湾利率要跟着国际走，全球都在升，
台湾也会有升息压力，否则利差变得太大，对汇率会有影响。
面对全球升息环境，雷仲达不忘提醒年轻购屋族群要有心理准备，央行未来可能持续升息
，在贷款时要考虑未来利息负担可能加重，“央行这次调了1码，未来还有几次升息机会
，美国升息可能会调到1.5个百分点、约6码幅度，台湾或许不会那么多，但还是会比现在
高，贷款时要把这个因素考虑进去。”
财经部会采取一连串打炒房措施，央行也在3月升息1码，雷仲达认为，房价恐怕还是难以
回跌，主要原因除营建成本上涨的转嫁效应外，大厂去中南部设厂，新的就业人口需要房
子、为刚性需求，另外，有些建商考量成本因素，申请到建照却暂时不盖，房市供给变少
，也会影响房价。
雷仲达说，对于房价，政府不可能“下一个猛药，把它给打趴了”， 谁也不愿意看到这
样的情况，只希望房价温和上涨、涨幅不要太猛。
雷仲达表示，政府考虑到年轻人购屋有压力，不希望涨太快、造成太大负担，银行会尽量
配合，如果是自住、首购族，利率会比较优惠，但房子多、属投机或投资就不鼓励，所以
两、三房以上贷款成数会降低、利率也会拉高。至于房贷利率升到多少，对房市会有较显
著的影响，雷仲达回应“很难说”，利率是一个成本，购屋除考虑资金成本，还有需求问
题，购屋者有需求，并不会因为成本稍微增加就不去购屋。
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6.备注:
原物料全面调涨，加上央行必定跟着联准会同步升息
建商成本垫高，为反映成本，房价全面水涨船高
目前房市供不应求，预期房价还会再补涨至少20-30％