1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
杨明峰
3.完整新闻标题:
“预售禁转约”建商乐割韭菜　未来多空两头都能赚钱
4.完整新闻内文:
行政院今（7日）通过“禁止预售屋转售”等打炒房修法草案，后续将送立院三读，对此
，时代力量立委邱显智批评，建商未来不管多空市场，都可从买方赚到违约金，转头又可
售屋获利，根本不痛不痒。政大地政系退休教授张金鹗呼吁，草案进到立院不要被打折扣
外，应执法从严，才能真正杜绝炒作行为。
这次《平均地权条例》修正草案，明文限制换约转售、重罚炒作行为、建立检举奖金制度
、管制私法人购屋、解约申报登录等5大面向，炒房最高可被罚5000万元。
其中限制预售屋换约转售最受关注，意味民众购买预售屋后，若无特殊情形，仅能退屋给
建商，而不能换约转让给其他人。邱显智批评，政院草案拖了4个月总算出炉，结果预售
屋转售规定，对建商根本不痛不痒，因为可从消费者赚到违约金，又转头继续出售获利，
建商等于两头赚。
《住展》杂志研发长何世昌表示，预售屋仅能退户，将影响到买方，而非卖方，纵使退户
违约金从15%降到10%，一般消费者仅少赔5%，若是购买总价1千万的房子，就需赔上100万
。建商在多头时不仅拿到违约金，又可将原退户再加价出售，空头时领到违约金则不无小
补。这次修法能打到建商的说法，令他觉得黑人问号。
另外，针对闭门销售(潜销)、分期销售(饥饿行销)、散布不实销售价格、销售量、网络群
组销售、揪团炒房、加价换约转售等炒作实际样态，相关明确细则与配套，尚未公告出炉
。
邱显智说：“究竟怎样的行为算炒房？实际上难以认定，就算放话处罚100万到5000万也
没用。举例来看，透过媒体放话，建商超级热销来制造假象，这样算吗？”
邱显智认为，内政部连稽查建案的不定期契约，因人力不足，仅能抽查，有力气管到个别
炒房行为？而检举奖金制度可发出50%，让投资客自相残杀吗？他强调，这已是“删掉炒
房入刑法”的宽松版本了，千万不能再打折扣，立院应尽速三读通过，别再上演“2019年
实价登录2.0修法”的阉割戏码。
张金鹗则肯定政院修法，面对高房价问题，以回应民意，但他认为，立院席次由执政党占
多数，若是修法草案最后七折八扣，行政院需要检讨。
另外，张金鹗认为，“徒法不足以自行”，光是订出法律，执法不严，会让人民让为政府
打炒房玩假的，像是“实价登录2.0传出骗人的事很多，反而成为垫高房价的动力”，政
府修法后应要加强查缉，才能让真正杜绝炒作，让房价慢慢缓下来。（杨明峰／台北报导
）
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6.备注:
房价越打越高不是没原因
建商笑开怀