七都预售屋总价全破千万 台中高雄晚1年买多200万以上
2022-04-07 12:20
经济日报 / 记者朱曼宁／台北即时报导
永庆房屋今（7）日发布报告指出，去年七都预售屋总价全面突破千万门槛，交易件数突
破9万件，年增35%，总销金额突破1.2兆元，成长达49%，其中以台中、高雄涨势最惊人，
平均总价年增分别达31%、23%，等于晚一年买房，就要多负担200-300万元。
统计七都预售屋交易数据资料显示，双北地区的2021预售屋交易量的成长较为和缓，年增
为8.3%；反之，其余五都地区的预售屋交易量从2020年的47,853件，到2021年一举冲上
63,200件，年增超过32%，其中，交易件数成长最为惊人的要属新竹县市，2021年预售屋
成交件数为6,517件，是前年3,770件的1.73倍。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市不但为科技业重镇，区域内产业也不断发展
，创造大量工作机会，带动人口成长，2021年新竹县竹北市以净迁入人口4,175人，位居
全台之首，自住需求自然强劲，另一方面，建商看准这波人口从双北南移至桃竹的现象，
纷纷大量购地布局桃竹地区，也带动当地预售屋交易量。
陈金萍指出，双北地区因开发较早、大规模素地稀少，也鲜有新重划区释出，促使建商往
南推案；再加上其他县市政府加重投资产业园区，企业也纷纷进驻，促使人口往外移动。
因此，建商离开双北地区推案，形成双北区域外预售屋交易量比例增加的状况，并不意外
。
预售屋价格方面，台中和新竹的预售屋总价分别达1,347万元和1,319万元，已接近新北水
准（1,593万元），在涨幅上，双北地区的涨幅相对和缓；但在五都地区，除新竹县市外
，其余四都的涨幅通通突破双位数，台中和高雄的涨势最为惊人，涨幅分别高达31%和
23.7%。
以预售屋每坪平均单价来看，2021年高雄和台中的年度涨幅分别为21.6%和18.1%，位居第
一、第二。陈金萍说明，高雄房市因台积电题材、以及政府推动半导体S廊带，造就高雄
房市大涨。
至于台中地区，政府投注大量资源规划“水湳经贸园区”，更有如台中国际会展中心、台
中绿美图等重大建设陆续到位，带动台中地区的房价上涨。
展望未来房市，陈金萍表示，仍有四大变因牵动房市走向，包括俄乌冲突、通货膨胀、货
币紧缩、房市政策，另，值得注意的是，内政部的数据显示，2021住宅建筑执照宅数达
16.9万，破26年来的纪录，这意味房市供给量将持续增加，未来预售屋市场是否仍呈现如
2021年的高涨现象，值得多加观察。
https://udn.com/news/story/7241/6221008
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“永庆房屋今（7）日发布报告指出，去年七都预售屋总价全面突破千万门槛”
“预售屋价格方面，台中和新竹的预售屋总价分别达1,347万元和1,319万元，已接近新北
水准（1,593万元），在涨幅上，双北地区的涨幅相对和缓；但在五都地区，除新竹县市
外，其余四都的涨幅通通突破双位数，台中和高雄的涨势最为惊人，涨幅分别高达31%
和23.7%”
""早买早享受，晚买找罪受"".........