看到这新闻 就觉得台湾完全在走韩国的老路
韩国从文在寅上台后 一路猛打房
做了什么？
1.多房持有者最高课征6％综合不动产税：从最低的0.6%至3.2%调升至1.2%至6%。
2.购置印花税调涨12%：多屋持有者要增购新屋，要缴交12%的印花税。
3.房屋持有1年内交易，课征70%房产利得税：一年内买卖，获利会课征重税。
4.房屋持有2年交易，课征60%房产利得税：一年内买卖，获利会课征重税。
5.特定高房价的区域实施限制贷款：首都地区首尔房贷只能上限40%，
附近京畿道、仁川指定为“投机地带”，禁止新台币3700万的房地产贷款。
6.特定区域卖房多加收10%的转让税：两房持有者20%、三房以上持有者调高30%
7.全面调降首购族印花税：购买1.5亿韩元契税全免，1.5亿至3亿韩元则减半课征。
8.首购族房贷利率优惠、贷款成数提升：房贷利率区间从1.8%至2.4%，
调降至1.5%至2.4%；首购族的贷款金额、成数也放宽。
这些政策空空看到都高潮了
然后发生了什么？
“因为严厉的打房政策，屋主不想被课重税不愿释出房屋，
迫使房屋供给量大幅降低，造成价格大涨，民众买不到房，买盘恐慌，
导致市区的房屋变成“奇货可居”的现象，再加上高房价的区域，
实施限贷限购令，买房的需求被迫涌入郊区，
产生外溢效应，高房价从首尔向外扩散到全国”
全世界家庭负债比第一
量缩价涨,明明就是很简单的道理
现在这波继续涨,除了通膨
小英政府现在想法就是
都是投资客在炒高,所以我不让转卖
你敢转卖就我就课重税
然后筹码开始回归到建商身上
建商不是吃素的 以前还有机会从短期投资客上捡到便宜
现在政府直接跟建商说 现在没人会跟你喊价了
价格有筹码的人说了算
那你说我买中古的就行了吧
中古屋主看到隔壁新建案的价格 我打个7折卖应该没问题吧
5年内新房也是看到,要5年内要课重税
那先摆着 反正之后再想就好
整个连锁效应
市场能看到的物件越来越少
外围的蛋白看到 蛋黄能竞争的物件变少
那就喊高 反正你也没得选
这就是台湾目前房价续涨的基本逻辑
不过韩国最近房价回稳了啦
他们做了什么？
降低房产税 跟人民说不用把钱塞在房产
把房子回归市场原有机制
刚好跟空空得想法 完全相反