倒闭潮？？真的吗？
那有机会捡便宜吗？本来一坪开价30万、40万，50万以上
建商为了拼现金赔本求售
有没有可能变成只剩20万、10万不到啊？
如果是的话，那真的是太好了，台湾终于有便宜的新房子可以买了耶
大家觉得台湾民众有机会捡到便宜吗？
※ 引述《giorno78 (天晴)》之铭言：
: 陈胜宏：8、9月恐掀 建商倒闭潮
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: 中时新闻网 工商时报 / 蔡惠芳
: 各部会猛打炒房，房价没被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不动产开发公会理事长陈
胜
: 宏表示，在近一年多打炒房政策中，杀伤力最大的，非央行连续四波的不动产选择性信
用
: 管制措施莫属，预料8、9月将因此出现一波建商“倒闭潮”！
: 陈胜宏表示，持续一年多来，各部会接连祭出连环拳打炒房，分析各样政策，对建商杀
伤
: 力最猛的政策，就是央行的选择性信用管制措施，尤其限缩土地融资贷款额度更是杀手
鉴
: ，成数从原来的七成，一路急压到五成、另保留一成限定动工才予以拨用，等于只剩下
四
: 成。
: 最近央行更进一步加码，限期18个月内动工，否则依比率收回土地融资、或调高利率。
连
: 续下了四道金牌之后，政策后座力已开始展现。
: 陈胜宏强调，有一些财务结构较欠完善、资金调度能力较弱中小型建商，或者新建商，
是
: 央行选择性管制措施下首当其冲的受害者，不只面临资金压力，甚至开始求售手中的土
地
: 。他预期，接下来估计到8、9月时，会出现一波建商“倒闭潮”，而且“一定会出现！
”
: 陈胜宏分析说，目前购地贷款财务杠杆，已无法操作得太大，自有资金必须非常足够，
再
: 加上现在从请照到发包，碰到最大挑战就是营建成本飙升，发不了包、买不到材料，即
使
: 抢工抢到了、发包下订单了，成本又非常昂贵，“所以我估计，半年之后，这个效应就
会
: 出现。”
: 陈胜宏还说，对于大型建商来说，这一波波的央行选择性信用管制措施，“伤不到的啦
！
: ”冲击普遍不大，甚至已有不少大型、上市柜建商备妥资金，准备伺机接手，其他撑不
下
: 去的中小型建商释出的土地。而最近央行祭出18个月买地取得土地融资后，要限期动工
，
: 也使每家银行都紧盯每一笔土地融资案件，天天向建商追进度。
: 另外，陈胜宏也谈到现在建筑业经营环境，“是我从事建筑业30多年以来，第一次碰到
过
: 最具考验的一次！”营建成本飙到史上最高点，让建商采购不到建材，否则厂商报价是
“
: 时价”，这是建商最大的“痛点”，要推出预售屋，根本抓不到实际的成本；如果要改
采
: 先建后售，等房屋盖好、成本确定再开始卖，又会面临建商待售成屋囤房税的夹杀；再
加
: 上升息趋势确立、通膨压力加剧，在在都考验著建筑业的经营智慧。
: 心得：
: 好可怕，最近买房的人要当心了!