※ 引述《xx49874039 (moresun整理啊～)》之铭言：
: 打炒房一直打到自住者
: 到底是什么白痴行为？
自住者要看 你贷款有没有还完
还没还完 调升息 你利息还撑的住继续玩
但是预期会升升不惜 有预期的人
也许会出脱 但是房产变现能力其实很差
急的话会乱卖 房价开始跌
: 而且，打建商为什么可以平抑房价？
: 有人可以解释吗？？？
建商现在材料人力费用很高
可以的话要拖完工的期限
但是现在好像有政策规定18个月不动工要课税之累
但是你现在动工亏损的额度会大于烙跑要赔的额度
所以不烙跑的是棒槌，然后就烂尾楼了
你一个地方有烂尾 你周边的房价还能持平吗
而且马上有烂尾的受灾户在抗议 上新闻
其他要下手买房的
血淋淋的例子在眼前
不跌吗？
然后跌价了
套在高点的房贷户
也会想 要不要继续还阿
干
不但赔了房价 还要付利息
那压力我不敢想
: 少子化办公室办到少子化世界第一
: 那打炒房，打到房价井喷是不是也很合理？
: 马德，果然在野第一名
: 一执政原形毕露
: ※ 引述《giorno78 (天晴)》之铭言：
: : 陈胜宏：8、9月恐掀 建商倒闭潮
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv
: : 中时新闻网 工商时报 / 蔡惠芳
: : 各部会猛打炒房，房价没被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不动产开发公会理事长
陈
: : 宏表示，在近一年多打炒房政策中，杀伤力最大的，非央行连续四波的不动产选择性
信
: : 管制措施莫属，预料8、9月将因此出现一波建商“倒闭潮”！
: : 陈胜宏表示，持续一年多来，各部会接连祭出连环拳打炒房，分析各样政策，对建商
杀
: : 力最猛的政策，就是央行的选择性信用管制措施，尤其限缩土地融资贷款额度更是杀
手
: : ，成数从原来的七成，一路急压到五成、另保留一成限定动工才予以拨用，等于只剩
下
: : 成。
: : 最近央行更进一步加码，限期18个月内动工，否则依比率收回土地融资、或调高利率
。
: : 续下了四道金牌之后，政策后座力已开始展现。
: : 陈胜宏强调，有一些财务结构较欠完善、资金调度能力较弱中小型建商，或者新建商
，
: : 央行选择性管制措施下首当其冲的受害者，不只面临资金压力，甚至开始求售手中的
土
: : 。他预期，接下来估计到8、9月时，会出现一波建商“倒闭潮”，而且“一定会出现
！
: : 陈胜宏分析说，目前购地贷款财务杠杆，已无法操作得太大，自有资金必须非常足够
，
: : 加上现在从请照到发包，碰到最大挑战就是营建成本飙升，发不了包、买不到材料，
即
: : 抢工抢到了、发包下订单了，成本又非常昂贵，“所以我估计，半年之后，这个效应
就
: : 出现。”
: : 陈胜宏还说，对于大型建商来说，这一波波的央行选择性信用管制措施，“伤不到的
啦
: : ”冲击普遍不大，甚至已有不少大型、上市柜建商备妥资金，准备伺机接手，其他撑
不
: : 去的中小型建商释出的土地。而最近央行祭出18个月买地取得土地融资后，要限期动
工
: : 也使每家银行都紧盯每一笔土地融资案件，天天向建商追进度。
: : 另外，陈胜宏也谈到现在建筑业经营环境，“是我从事建筑业30多年以来，第一次碰
到
: : 最具考验的一次！”营建成本飙到史上最高点，让建商采购不到建材，否则厂商报价
是
: : 时价”，这是建商最大的“痛点”，要推出预售屋，根本抓不到实际的成本；如果要
改
: : 先建后售，等房屋盖好、成本确定再开始卖，又会面临建商待售成屋囤房税的夹杀；
再
: : 上升息趋势确立、通膨压力加剧，在在都考验著建筑业的经营智慧。
: : 心得：
: : 好可怕，最近买房的人要当心了!
: