房价涨、晚婚...青年购屋力大降 这都少最多
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udn经济日报 记者朱曼宁／即时报导
央行升息，万物齐涨，青年购屋比例逐渐减少，据台湾房屋集团统计联征中心贷款资料发
现，近10年来新增房贷中，20-30岁青年客群占比从2012年的17.2%到2021年降至15%，平
均减少2.2个百分点，其中桃园市青年减少最多，达3.7个百分点，反而房价居六都之首的
台北市出乎意料，仅微减1.4个百分点。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，30岁以下青年的购屋比例越来越少，三大主因
是房价高涨、晚婚和高学历，房价涨多跌少，越晚买房门槛越高，青年财务压力大增，降
低购屋力，加上高学历青年越来越普及，硕博士班毕业后才就业，购屋基金达标的时程计
画也随之递延，造成购屋年龄层延后，也是青年购屋比例逐渐减少的原因之一。
根据主计处统计，现在女性平均结婚年龄为32.1岁，男性为34.3岁，都比10年前又晚了2
岁，晚婚甚至不婚，影响购屋规划一再后延。
桃园的青年购屋族减少最多，主要是因为“客层”的变化，张旭岚分析，北部小资族受限
于总价预算，为求足够的居家空间，购屋多半得往外围移动，移居桃园成了最务实的成家
规画，这也大幅增加桃园三十岁以上“家庭型”的购屋人口比例，再加上桃园福利政策佳
，产业经济发达，机捷串连北北桃生活圈，综合条件磁吸许多的“北客桃居”。
进一步分析20-30岁青年购屋客群中，女性青年购屋占比，仅高雄、台南上升，各增加2.2
及0.6个百分点，其余四都均下修，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南二都的女
力近年成长明显，女权抬头，女性主管越来越多，收入条件提升，也提高女性购买力，加
上现今不婚不生女性增加，买个小宅养个毛孩，甚至置产投资，形成新兴女力市场。
另，高雄近几年公共建设题材丰沛，产业经济力不断向上、就业机会大增，不少年轻人选
择留乡，也带动购屋需求增，尤其高雄、台南在去年底以前低总价商圈仍多，高雄三民、
楠梓等区中古套房2~3百万元就可入手，房价相比中北部还亲民，也更促进女力进场购屋
。
我国1.5博士大统领都带头不婚不生了