前两年我亲戚家也有人在问都更
虽然他们在意能不能一坪换一坪 和钱
但主要的问题在于都更完后拿回来的坪数比原来的更小
还有每一户要出的钱也不少 至少要个八百万、一千万或是更多
这些都还不算拆楼、盖房中间这段期间要搬出去住的租金和麻烦
真正的屋主退休的退休 能拿出这笔钱的是少数
年轻的一辈又是低薪的年轻人 更不可能拿出这笔钱
要是花了一两千万、搬出去住
拿回来的坪数还比现在更少
还不知道哪一天才能完工搬回来
你会愿意去贷款来都更吗?
很多人都不愿意，所以都更才会那么困难
口袋里就掏不出钱来，要强制也无法强制，
政府不可能帮忙出那一千万
※ 引述《z520314 (知足常乐 多贪则忧)》之铭言：
: 都更困难点的确是部分住户会狮子大开口，不外乎有几点
: 1.室内一坪换一坪，并非权状坪，逃生梯、电梯、梯厅空间这都要建商吞建商也吞不下去
: 2.违建认列坪数，很多公寓后面的卫浴厨房空间都是加盖的
: 3.顶楼增盖也要认列坪数，建商会多给顶楼的户数可能*1.3坪之类的但要全认列太难
: 4.一楼住户要求换店面 or 更大坪数 看似不合理但建商为了顺利的确会多给
: 5.全部每户都要给车位，这通常也会给
: 6.兴建期间租金补贴，这点算合理
: 但最大关键还是在坪数问题，多数都要求室内一坪换一坪这真的颇难
: 权状坪转换是多数都更比较乐见的，就看要多给多少毕竟之后的确有公设问题
: 至于有人说为何大楼要用那么多公设? 问政府消防法规吧
: 公设最大宗不是什么健身房、游泳池之类的，而是电梯、梯间、逃生梯这类法规规定的
: 就算把健身房之类都拿到公设比28~30%也是跑不掉，不信可以去看看新盖的华厦
: 至于高雄那种36%的只能说可能高雄人比较死忠愿意买单吧，否则北部大多数都是33%左右
: 回到正题，室内一坪换一坪的确是盲点
: 都更上住户手上持有最有价值就是土地，土地转换坪数其实都有专门公司在算
: 都更这事情要取得双赢太难，最简单方式还是希望921或是火灾这类强制都更才有可能
: ※ 引述《johnny9667 (大八)》之铭言：
: : 1.媒体来源:
: : APPLE
: : 2.记者署名:
: : 施智龄
: : 3.完整新闻标题:
: : 地震能加速老屋都更　专家酸：台湾人更在乎一坪换几坪
: : 4.完整新闻内文:
: : 台湾近期的地震频繁，勾起许多人对1999年921地震的恐怖回忆，地震对房市的影响立即
: : 受到讨论，有民众认为台北市老屋占比高，安全性堪虑，地震应有利都更推动，一推（都
: : 更）不管哪条路，房价至少4倍起跳，现在似乎可以加码买北市中古老屋；专家表示，国
: : 人对地震普遍恐慌一时，隔夜就忘，老屋都更只在乎一坪换几坪，除非有重大灾情 ，否
: : 则对都更或房市几乎无影响。
: : 地震对台北房市的影响？一名网友于批踢踢《home-sale》版发表看法，北市老屋占比高
: : ，如果地震频繁，能让政府重视都更，提供更好的条件以利推动，届时不管哪条路，一有
: : 都更题材，房价至少四倍起跳，屋主就财富自由了，并好奇市场近期加码中古屋的力道会
: : 不会增强。
: : 《住展杂志》研发长何世昌直言，921地震发生迄今20余年，国内老屋占比依旧未见下滑
: : ，对多数持有人而言，一坪能换到几坪的重要性，胜过居住安全性，除非有重大灾情、房
: : 屋严重倒塌的状况发生，不然地震对房市、都更推动几乎没影响。
: : 他解释，都更重建走的是《都市更新条例》，基地面积除了要1000平方公尺、302.5坪以
: : 上，亦须获多数比例的所有权人同意，且须通过公听会、听证会、审议会等耗时多年的流
: : 程，近年营建成本增加让实施者、地主两端的合建计画，更添困难度。
: : 住商不动产企划研究室经理徐佳馨说，地震确实引起大家的恐慌，但若非到严重程度，往
: : 往隔夜就忘，不用期待震后助涨房价，“921后，起造建物的耐震规范，做了全国性修正
: : ，钢筋绑扎等工法新规范，也在2003年元旦上路”，意即挑选住宅时，2003年后“申请建
: : 照”的建筑，在抗震力上是最符合标准的。
: : 除此之外，若挑选中古老屋时，尽量选择格局方正、建物规划对称且各栋结构独立的社区
: : ，避开L型、T型或U型建案，因遇到强大地震，这类结构会产生额外的扭力、拉力，让建
: : 筑物承受更大的破坏力道，若为公寓物件，建议选择有地下室的，增强结构稳定度。
: : 针对居家安全健检，信义居家协理许玲绫提出3要点，首先应将房间到大门的动线空间，
: : 保持干净顺畅，避免被堆积杂物给绊住；再者，地震时最怕有瓦斯外泄的状况，因此平时
: : 应定期检查瓦斯、天然气管线，留意转折处是否有松脱、移位，并保持室内通风。
: : 最后则是检视玻璃强度，她指出，居家玻璃有时会因热涨冷缩而爆破，若家中装设的为一
: : 般玻璃，可选择加贴玻璃防爆膜，避免玻璃因意外爆破而喷溅伤人，又或是装设强化玻璃
: : 或胶合玻璃，提升居住安全。（施智龄／台北报导）
: : 5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
: : https://tw.appledaily.com/property/20220327/VJGV5S5ST5FVTO4Q5M6VH2GUVI/
: : 6.备注:
: : 真他妈的中肯 台湾人对安全就是存侥幸心态