永和房价4连霸新北之冠　专家：人口够多、稳答答！
2022/03/26 08:00:00 记者陈韦帆／新北报导
新北市房价一哥永和四连霸，根据实价登录，永和区自2018年以平均交易单价40.3万挤下
板桥区的38.8万夺冠后，连续4年夺冠，2021年平均房价已达到48.3万，远超板桥的44.8
万。在地房仲纷纷指出，永和房价之所以居高不下，除了机能完善外，人口密度也是不败
原因之一。
根据实价登录，统计板桥、永和平均交易单价，2017年，永和区39.3万，小输板桥的39.5
万，位居第二；2018年，永和40.3万、板桥38.8万，永和挤下板桥夺冠；2019~2021年永
和平均交易单价也都超越板桥，夺得新北房价一哥四连霸。
不仅房价超越板桥，统计永和2017年~2021年交易量，买气也有逐步攀升的迹象，建物买
卖移转栋数从1879栋增长到2371栋，成长幅度高达26.2%，整体区域房市呈现价量俱增的
状态。
屋比房屋永和中正加盟店店长黄贵文表示，永和区是新北发展较早期的区域之一，在民国
40年时就仿效英国郊区的花园城市概念进行都市规划。此外，永和因拥有台北市外围第一
圈的卫星城镇优势，距离北市蛋黄区仅一水之隔，因此，吸引许多中南部北上工作的人定
居于此。近年永和更因大台北捷运建设，让永和交通更加便捷，成为目前新北房价冠军，
完全是实至名归。
黄贵文指出，目前永和区的房市主要有人口和建设等两个方面的支撑。以人口层面来说，
永和区地狭人稠，人口红利为房市发展奠定了坚实的基础。依据新北民政局今年2月的资
料显示，永和面积仅有5.71平方公里，但人口却高达21.4万人，等于每平方公里就有高达
3.74万人，是目前全台人口密度最高的三级行政区，也是全台唯一一个人口密度超过3万
的三级行政区，其人口密集程度甚至远超过香港、澳门、新加坡等知名拥挤的国际城市。
住商不动产永和双和加盟店店长张丽鸿也表示，永和因人口密度高，支撑起房价。她分析
，永和因历史背景，居民以军公教的居多，人文修养与素质在新北市数一等一等级，也因
此吸引不少大台北工作族群移入，买盘相当稳定，所以在2014年房市反转时，永和房价依
旧平稳，目前永和区的平均房价逼近5字头，少数新建案的开价甚至直逼8字头。
另外，永和还有一个特色，软硬件设施齐备。交通部分与台北市仅一桥之隔，还拥有新芦
线，对通勤族而言相当便利；教育部分，福和国中、永和国中皆属新北市名列前茅的学校
；生活部分，顶溪商圈、乐华商圈等，各式餐厅、商店完善。她说，“永和人早已习惯这
样环境，所以居住忠诚度相当高，人口移出甚少。”
永和房市未来会如何发展？张丽鸿认为，在人口红利下，目前永和买气仍居高不下，但由
于素地稀缺，仍以中古屋买卖为主，而新建案部分，只要一推出，价格不要过于离谱，几
乎都相当热销。她说，“由于万大线正在永和紧锣密鼓的建设中，推估完工前后还会有一
波房市热潮，有意入住永和的购屋族，不妨趁现在多看屋、多比较。”
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1090666