根据联征中心
2021年第四季的资料
全台湾只有2个县市
房贷授信均价超过一千万
只有一个县市
房贷授信中位数超过一千万
授信均价大概落在750万左右
不过基本上都是被台北市拉高的
全台湾就5个县市
房贷授信均价超过800万
一堆还只有5、600万的县市....
要怎么垮
要垮到那里去啦...
怪不得人家说八卦版
人人年收三百万
随随便便讨论的物件
不只是房屋成交
还是房屋成交里的头部
没钱硬盯着最贵的物件
这是什么症头
※ 引述《DCSHK (八卦版浪人47之28)》之铭言：
: ※ 引述《aa1477888 (Mika)》之铭言：
: : 经济学上有个概念叫做“大到不能倒”
: : 当某些规模超大的公司面临倒闭时
: : 政府为了避免发生连锁效应 造成伤害扩大
: : 将倾全力去阻止该公司关门
: : 即便动用人民血汗钱给予私人企业也无所谓
: : 换个角度来看
: : 台湾的房价是不是也“高到不能跌”了？
: : 一旦房市开始贬值
: : 靠房贷套利的炒房仔 借钱却还不出来
: : 倒楣的就变成银行
: : 一旦银行收不到钱 建商也会收不到钱
: : 但盖房子的成本已经花出去了
: : 连锁效应下来就是房地产大崩盘
: : 换句话说
: : 政府是不是永远不会让房子的价格往下走了？
: : 有没有八卦？
: 4R
: 台湾的房价是真的大到不能倒
: 不是开玩笑或是嘲讽
: 台湾房贷余额目前有10兆左右
: 10兆不是10亿
: 10兆用比较好理解的说法是10万亿
: 但是这10兆余额的担保品-房地产
: 真的有价值10兆吗
: 你会说:你真以为你比银行聪明啊?没有10兆价值银行会贷款给你?
: 那我这样举例好了
: 你自己手上有价值500万的钻石
: 今天有人找你借钱买钻石
: 就算你知道钻石过剩根本不值钱了
: 但是你手上有500万的钻石阿
: 如果你今天不借，你手上的钻石也不值钱了
: 别忘了21世纪早就不是金本位了
: 而是信用本位，或称债本位
: 银行就是可以决定价格的信用机构
: 这时候
: 你是借，还是不借？
: 借了，你手上的钻石还有500万的价值
: 不借，借钱的会出去说你不按市价借钱给他了，钻石不值钱了
: 接下来就是恐慌，大家开始担心钻石不值钱抛售钻石
: 你手上的钻石也瞬间剩下100万的价值
: 而且价格会继续往下
: 这时候政府就扮演很重要的角色
: 不管用什么理由都好，强制规定钻石只能贷款八成来买
: 这样银行就不用担心借钱买钻石的人恐慌
: 又可以悄悄地把钻石价格垫上去
: 手上的500万钻石，隔年就变700万
: 然后900万、1000万
: 好了，简单说完10兆的实际价值
: 那如果房市泡沫会怎么样？
: 不要太夸张
: 打6折就好
: 1000万＞600万
: 贷款已剩不到600万的还好，继续缴完房子还是自己的
: 那超过600万的会怎么样?
: 担保品价值不足，请将超出的部分缴清
: 阿干你娘你全部的身家就在房子上面了
: 差没多少的可能存款够还能补
: 差太多的，尤其是开杠杆贷几十间的
: 要麻房子卖掉补上，要麻强制执行法拍
: 这时候市场上会发生什么事？
: 大量的房子出现在市场，有压力的为了尽快卖掉补钱给银行，会开始降价求售
: 甚至自住的都可能把房子卖了，等跌到头了再买回来
: 降价求售会导致房价再次下跌
: 600万>500万>450万
: 但是卖房的太多了，买房的人看到市场下跌，宁愿继续观望
: 多等一个月搞不好省50万，不急
: 不过这都只是我的想像
: 实际上不管发生什么事情
: 就算地球爆炸、外星人攻打地球、太阳熄灭
: 或是台湾沉没、台湾总人口剩下200万
: 房价还是不会跌
: 任何有可能影响房价的事情，都是会影响房价让房价上涨
: 没有下跌的可能，一点也没有
: 房价，是不会跌的
: 就算回到宇宙大爆炸的那个时候，也只有台湾的房价已经涨好等著卖你了