※ 引述《aa1477888 (Mika)》之铭言：
: 经济学上有个概念叫做“大到不能倒”
: 当某些规模超大的公司面临倒闭时
: 政府为了避免发生连锁效应 造成伤害扩大
: 将倾全力去阻止该公司关门
: 即便动用人民血汗钱给予私人企业也无所谓
: 换个角度来看
: 台湾的房价是不是也“高到不能跌”了？
: 一旦房市开始贬值
: 靠房贷套利的炒房仔 借钱却还不出来
: 倒楣的就变成银行
: 一旦银行收不到钱 建商也会收不到钱
: 但盖房子的成本已经花出去了
: 连锁效应下来就是房地产大崩盘
: 换句话说
: 政府是不是永远不会让房子的价格往下走了？
: 有没有八卦？
4R
台湾的房价是真的大到不能倒
不是开玩笑或是嘲讽
台湾房贷余额目前有10兆左右
10兆不是10亿
10兆用比较好理解的说法是10万亿
但是这10兆余额的担保品-房地产
真的有价值10兆吗
你会说:你真以为你比银行聪明啊?没有10兆价值银行会贷款给你?
那我这样举例好了
你自己手上有价值500万的钻石
今天有人找你借钱买钻石
就算你知道钻石过剩根本不值钱了
但是你手上有500万的钻石阿
如果你今天不借，你手上的钻石也不值钱了
别忘了21世纪早就不是金本位了
而是信用本位，或称债本位
银行就是可以决定价格的信用机构
这时候
你是借，还是不借？
借了，你手上的钻石还有500万的价值
不借，借钱的会出去说你不按市价借钱给他了，钻石不值钱了
接下来就是恐慌，大家开始担心钻石不值钱抛售钻石
你手上的钻石也瞬间剩下100万的价值
而且价格会继续往下
这时候政府就扮演很重要的角色
不管用什么理由都好，强制规定钻石只能贷款八成来买
这样银行就不用担心借钱买钻石的人恐慌
又可以悄悄地把钻石价格垫上去
手上的500万钻石，隔年就变700万
然后900万、1000万
好了，简单说完10兆的实际价值
那如果房市泡沫会怎么样？
不要太夸张
打6折就好
1000万＞600万
贷款已剩不到600万的还好，继续缴完房子还是自己的
那超过600万的会怎么样?
担保品价值不足，请将超出的部分缴清
阿干你娘你全部的身家就在房子上面了
差没多少的可能存款够还能补
差太多的，尤其是开杠杆贷几十间的
要麻房子卖掉补上，要麻强制执行法拍
这时候市场上会发生什么事？
大量的房子出现在市场，有压力的为了尽快卖掉补钱给银行，会开始降价求售
甚至自住的都可能把房子卖了，等跌到头了再买回来
降价求售会导致房价再次下跌
600万>500万>450万
但是卖房的太多了，买房的人看到市场下跌，宁愿继续观望
多等一个月搞不好省50万，不急
不过这都只是我的想像
实际上不管发生什么事情
就算地球爆炸、外星人攻打地球、太阳熄灭
或是台湾沉没、台湾总人口剩下200万
房价还是不会跌
任何有可能影响房价的事情，都是会影响房价让房价上涨
没有下跌的可能，一点也没有
房价，是不会跌的
就算回到宇宙大爆炸的那个时候，也只有台湾的房价已经涨好等著卖你了