※ 引述《norvasc (Norton)》之铭言：
: 刚刚看到了一篇热门文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇点进去看了一下 讨论还满热烈的
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: “还个20年 后面20年根本也不用还完
: 就可以再去增贷买下一间房子
: 为什么很多人都会误会40年房贷一定要还完？
: 一定要还到死？
: 这是什么旧时代的观念？
: 求解 ”
: 原来现在房贷新的观念是这样
: 乡民是不是年纪太大跟时代脱节了 还停留在贷款要缴完的年代@@
: 有没有八卦
※ 引述《norvasc (Norton)》之铭言：
: 刚刚看到了一篇热门文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇点进去看了一下 讨论还满热烈的
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: “还个20年 后面20年根本也不用还完
: 就可以再去增贷买下一间房子
: 为什么很多人都会误会40年房贷一定要还完？
: 一定要还到死？
: 这是什么旧时代的观念？
: 求解 ”
: 原来现在房贷新的观念是这样
: 乡民是不是年纪太大跟时代脱节了 还停留在贷款要缴完的年代@@
: 有没有八卦
都已经无保留大公开操作手法了
要继续停留在觉青思想也没办法
年轻参加的街头游行等活动 绝对远远多于各位
不过这就是资本主义
很难撼动就搞懂游戏规则 并加入他
我举一个近来我买台中海线实际操作贷款30年的例子
那时候买2房全新房400多万 目前含车位出租1万6
各位可以去用网络找各家房贷试算(我是用玉山的)
为了方便计算 我房贷抓400万 利率抓2%(目前是1.35%之后会升息) 年限30年
但为了考虑升息问题 我还是抓2%
这样试算出来的结果~~
一个月连本带利要给银行14785元
其中组成8118元是还债(存款) 给银行的利息是6667元
所以出租完扣除连本带利给银行的我还多一点点
这是因为这物件我低档入手 就算连本带利还超过租金 但给银行利息都还有剩
还本的就当作是储蓄的 因为如果我哪一天卖掉 又会在还回来
就算利率调升到2.5% 还是可以承受
到3%很多台北房子就会出问题 不过不太可能
因为很多企业就毛利率就3~4%
目前的房价大概要550~600万了
那天要卖掉我就拿回先前还本的钱 跟价差有必要再缴30年吗?
不过我这个会放五年以上 因为收租不错外 外加税的问题
你想投资房地产税务要很熟悉~~
这其实是我操作的第二间了 原本想继续投资下去(稳稳收租就好)
但现在第三间限制贷款成数
但是第一间政府会给出各项优惠 青年首贷也不调升利率
这是政府要送钱给年轻人
少子化会使人更往都市集中
乡下很多透天都只要三百多万 这就是我未来要退休的地方
有些都小孩都去都市工作 当初买400~500百万四层楼透天 很多出价就卖
旁边都还有绿地种植蔬菜水果(我舅舅家)
停车也不用像都市ㄧ个停车位就要100多万
但是就没有工作机会 那是退休要整天要打电动的地方
反正我退休有网络 有被动收入 邻近高铁去桃园能出国就好~